2018新房收房手续及流程 让你收房更清晰

大家在挑选房子收房的之后注意了装修公司前十强，一定要对房屋收房手续及步骤作出具体清楚，然后更好的进行挑选，否则能阻碍你正常收房的，所以需要在2018年购买房屋的业主们要知道了。那么对房屋收房需要什么手续和步骤，需要业主提前做好了解，然后才会更好的对房子验收，下面我们一起看看2018年新房收房手续级流程。

一、新房收房手续

1、经改造项目效率监督机构核查合格

在房子收房的之后，一定很想有定的收房手续，否则能阻碍我们现在正常人生的。商品房一般是由所在市、县建设工程质量监督站核验精装修房子交房收房流程，出具是否合格的书面说明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2、住宅楼房所属的栋必须获得了房屋交付使用许可证

办好收房手续以后，才能交付使用，所以你们在应许可证然后进行使用。住宅楼房所属的栋需取得房屋交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未获得许可证的房屋，不准许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过注册房管局网站查询。

3、取得了新建商品房房地产权证（大产证）

既然你购买了房屋，一定要取得了新建商品房房地产权证，这样就能更好的确保之后发生原因进行产权争议。实际上只要拿到"大产证"精装修房子交房收房流程，就需要具有一、二条所列理由。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向卖方预先交付房产交钥匙的，买方要放弃接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提早进房装修广州装修公司，等交房期届满，开发商却缴不出具备合同承诺标准的住房；或配套不到位；或品质存在弊端或产权有争议；或有些费用已缴纳，导致不能按时拿到房子交付使用许可证和商品房房地产权证。

二、新房收房流程

1、通知

购买房屋现在，有的房主不会直接拿到房子，业主们要通过肯定的收房流程，才能够拿到房子。开发商取得商品房房地产权证后，应以书面方式告知购房者在承诺时间内对住宅进行验收交接。开发商约定的交房时限一般在业主通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在承诺时间内没有到选定地点领取相关手续，则通常被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

在收房时，一定要对房屋进行验收，否则发生其他品质现象，开发商以后又不会管的，所以能做好房子验收工作。购房者应按照房产合同承诺的标准对房屋工程质量及配套设备一一进行复核，并做好记录，同时，不要忽视对住房产权是否完整进行核查。验收时，开发商应主动向购房者出示建设项目效率检验合格单跟商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以放弃验收，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

在收房时，一定要他们提供提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这样就能够对你有所保障。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住房品质保证书和住宅使用说明书。该条例要求，《住宅质量保证书》是开发商对业务的商品住房承担质量责任的宪法程序，可以成为商品房预、出售协议的补足约定，与协议赋予同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的承诺，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住房售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对房屋的构造、性能跟各两侧（部件）的类别、性能、标准等作出证明，并要求使用注意事项。

4、签署房屋交接书

房子验收完毕，一定要签署房屋交接书，房子的使用权就是你了，所以一系列的流程一定要走完。购房者对住宅以及产权进行检验，认为依照协议承诺条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同承诺的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房子完全依照交房标准，再签订房屋交接书。

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