精装房装修“缩水” 业主把开发商告了
南国早报记者 王斯
合同约定卫生间是铺设水管的坐厕装饰公司,交房时都成为了蹲厕;约定的木质门,“实木门”内里都填充着铁皮等物品……南宁五象新区光明城市小区业主韦某,以自己的精装房精装“缩水”为由,将开发商——农工商房地产(集团)广西明通置业有限公司(以下简称明通置业)告上法庭,索赔10万元装修款差价。11月27日,该案在南宁市良庆区法院公开宣判。
1 业主反映
35万余元的精装评估价仅16万余元
2017年,韦某以8330元/平方米的单价,购买了位于南宁市那黄大道108号光明城市小区一套118.4平方米的楼房。因为开发商销售的是精装房,双方签署了一份《装修服务协议》,约定开发商以3000元/平方米的装修标准,为韦某提供精装房,精装均价为35.5万多元。
今年3月24日,韦某开开心心地到收新房,却大失所望。韦某说,新楼房的“实木门”发霉严重,木家具多处开裂、空鼓,橱柜上面竟然没铺地板,而且户内总开关没有漏电保护。最令他能够接受的是,当初协议中承诺卫生间是铺设水管的坐厕,但交付的次卧卫生间却是蹲厕,本来是景观露台,却被开发商装修成生活阳台。
为此,韦某等物业多次找开发商要求整改精装房按照建筑面积收装修费,但开发商的整改并没有让顾客满意。为了搞明白自己房子的装修标准究竟是多大钱,今年4月,韦某委托广西一家评估公司对该房产的装修价值进行检测。评估报告提示别墅装修,该房产装修包括管理费、利润、税费等,参考价值为16.1万余元。
总价35.5万余元的精装仅价值16万多元?韦某认为,新房的装修质量有多大的难题,与协议承诺不符,且装修标准远远超过承诺的标准。韦某遂将明通置业告上法庭,要求该企业收取装修差价款10万元,并对其住房的装修进行整改,赔偿其整改延误使用的索赔等。
2 开发商回应
装修的房子符合双方协议承诺
对韦某的上诉,明通置业认为,该企业根据装修服务协议所载明的产品型号进行装修,在厂房装修完毕后,韦某对房子装修进行了验收,并且接收了房子,他们的装修是合格的,也具备南宁市关于装修价格的要求。在此情况上,该企业根据协议承诺退还款项是完全非法的。
明通置业还觉得,该企业所缴纳的装修价款除了必要的费用之后,还包含该企业所收款的装修设计费、人工管理费、税费跟成本之类精装房按照建筑面积收装修费,不能仅仅为了评估价格达不到3000元每平方米,就判定该企业缴纳的总额不正确。
该公司说,评估报告是韦某单方委托鉴定机构完成的,不能作为定案依据。而且检测报告所使用的图片是由韦某单方提供,没有经过该企业跟法官的当场勘查确定,评估报告所证实的综合单价没有列明细,所以该检测报告的定价不具备参考作用。
至于绿化阳台的建设,该别墅是赠送的,是按照业主代表的规定建设的。对韦某的整改规定,该企业仍然又切实响应,但事实上是因为韦某不配合进行整改,导致个别整改迟迟不能完成。
3 争议焦点
装修款差价该怎么计算?
当日法庭里,双方分歧的焦点推动装修款差价该怎么判断而展开。
明通公司认为,双方在装修合同承诺3000元/平方米的装修标准,是按照建筑面积计算的,建筑面积就包括了户型,电梯或者电梯间的地板又包括在3000元之内。
“毛坯房交付是否有电梯?”韦某的代理人反问明通公司代理人,该代理人回答:“有,但毛坯房的电梯不是精装的电梯质量跟产品。”韦某方认为,装修包含公摊安装电梯及电梯间的装修费用太不正确,侵犯了消费者的非法权益,属于无效承诺。
韦某方说,该房装修总的标准应是达到价格标准每平方米3000元,而除了是产品具备双方规定。因此,他提出对装修造价进行法律判定,如果按照鉴定结论明通置业的装修未能超过协议承诺的标准,该企业即构成违约,应承担责任,退装修款差价。至于装修质量原因,韦某接收房屋不能视为对装修质量的完全信任。
明通公司则觉得,双方针对装修价款的承诺,并不是国家管控的定价,而是行业调控的价位。装修价款的高低由该企业进行价格,韦某也认同。同时该企业所收取的装修价格,也没有违反南宁市商品住宅全装修分级指南里面要求的价位上限,该企业提供服务赚取利润有效合法。
至于厕所换蹲厕,是因为公共卫生间狭小,装马桶不方便使用,也是在业主的提出上替换的。明通公司表示,如果韦某愿意换马桶,他们能够得到整改。
法庭下,法官组织两人进行审理,由于俩人矛盾很小,调解不成。该案将择日审理。
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