终于交房了 你明白新房收房需要切记什么吗
买房签完合同以后，一直盼着早日交房，希望可以快点搬入新家。但是，在开发商交房后，很多购房者其实并不懂得交房流程，以及这时候该如何收房？如果是发生了明显的品质现象该如何应对？这时候会出现一系列的现象，就必须购房者有一双慧眼，以及相关应对困境的方法。已经等好久，此刻就很不需要太急于。学习好交付流程，验收好房屋品质，确保好自己的权益。
一、新房交房要满足这些理由?
1、经改造项目效率监督机构核查合格
食品能上市销售就必须有药品检验测试报告，同样房产想上市业务，同样必须相关部门办理各类证明材料。商品房一般是由所在市、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面说明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2、必须获得了住宅交付使用许可证
随着房地产市场越来越规范，凡是进行房地产销售的民企，必须具备相关的许可证。住宅房产业务需获得住房交付使用许可证。未获得许可证的房屋，不准许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3、取得了新建商品房房地产权证
如果需要拥有新建商品房房地产权证，就必须先符合一、二条所列理由。如果没有产权证，开发商是不能办理交房手续的，开发商向卖方预先交付房产交钥匙的，买方要放弃接受。
二、新房交付的通常流程
1、通知
开发商在获得相关业务资格证后房屋装修，应当推迟30天，并且以书面方式告知购房者哪家装修公司好，约定在肯定的时间内对房屋进行验收交接。
2、验收
购房者根据住宅买卖协议承诺的标准，对房屋进行一一进行复核，并做好记录。验收时，开发商应主动向购房者出示建设项目效率检验合格单跟商品房房地产权证。开发商不出示的精装修房子交房收房流程，购房者可以放弃验收，由开发商承担责任。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据等相关条例，商品房交付使用时，应当提供住房品质保证书和住宅使用说明书。如果没有精装修房子交房收房流程，购房者应当放弃接受，否则自己能得到损失。
4、签署房屋交接书
购房者在对房屋进行检测完成后，如果诊断没有问题，认为房屋条件具备合同承诺，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同承诺的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房子完全依照交房标准，再签订房屋交接书。
如果产生延迟交付，房屋品质不合格、无法拿到产权证等原因，业主根据协议是可以有权要求退房的。但是以现在房地产的行业来看，房价早已不是前几年的价钱，房子早已升值，按照当时的价钱退房的话，肯定是非常不换算的。如果收房时真的发生原因，尽量与开发商协商化解，尽最大可能维护自己的利益。
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