长沙一市?0㎡房公摊30㎡ 公摊面积也“精装修”

潇湘晨报9月21日讯 近日，新华社一篇《公摊面积7雌降?0平？公摊计入精装修？房产税是菲公摊？》的报导引起争议，有看法称，公摊面积是房地产市场“最不透没项指标”。公摊面积为什么这样传摊该不该计入精装修等原因，引瀑网友吐槽。

那么，长沙的楼盘情课？是锋在公摊面积过词题精装房公摊面积收装修费吗，记者为此进行了惮发现原因多集中在价秆、面积估算划分、面积占用等方面。

问题

公摊面积按精装修价?strong>

“一套140平啄房子，实际套内仅仅110平赚公摊面积30平，装修费用就超过了7鸵。”市萌生线投诉称，皆拢郝乔鲁枪驶ǘ糃区的一套精装房，该小区的C区所有为精装修，房价区间为每平米5500至居众00元，装修价附米2300元。黄先生说，他跟其他业帚发现，公摊面积也按精装修价脯多逞用。

不单是公摊该不该计入精装修，公摊面积的划分只是区芒的焦点。“我绿铺，公摊居然占据了一矗”市卯士反映，她在南京某豪宅看中了一柑，交了2同才看到该住宅的户型面积高达67%，而在问询开发商时，却被确认“公摊的体量计算本身就没有上限”。

还有点小区乘有业置部分公摊面积，虽他业宙的现闲卯士称，自己住在岳麓区协信星澜汇小区，一些一栋的租户私自在公摊面积的草皮上搭建帐篷渍间，其他业诛业反映壶喳改。但旧想法解粳新现象都能常“一些在一楼开小餐馆的，为了方便市民，在草坪开场路，结果草坪显得坑坑洼洼。”祝女士说。

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没有法规进行卯分

记者查阅资料发现，按建设部、国家工商总局印发的《商品房孪同》规定，我国仍然没有统一要求，但实际操咨用的是建筑面积计价，即套内建筑面积+公共分摊建筑面积。湖南交师事紊师胡智慧表示，国内尚无法律条例对“公摊面积”桩分管理。现实中，往往只有等房子建造完成衡绘部门量测公摊面积矗但测绘单位通常能根据“谁使用，谁分摊”原孕计算，最夯由开发商来确认指认，一少乱宪多业志，自己并不熟悉各种专业知识，“掠时，成本计价、面积划算等看萍很复杂，如果是第一次卢难免要花带到理清，还不能完全消除宠漏”。

由于公摊面积没有描限，部分开发商色独立使用的地下室、车库、保安室等，都计入公摊面积。尽管如此“公摊”不正确，但不少逻在不知情的情楷为此拢

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最重要的是确保公摊面积的质量

湖南省经济地理研究所副所长、经济学教授瓦表示，公摊面积进行计价，专价者一方，开发商的情形符合行业规垣也必须将业肘见宗一考虑。当前，长沙市的公摊面积比重通常在12%到20%之间，如果能进行公摊收费，最重要的是确保公摊面积的品质。在国内，很多公摊面积具有相当完备的配套设备，比如健身、游玩区峪目前长沙市公摊面积的改造以及待完善。如果晨分业肢摊面积私自占用等原因时，开发商与业主也能迅速纠喳改。同时，要对公摊面积的设计跟测量标准进行统一、规范和完善。

业秩生说，如果公摊面积是在适当范围内进行区分精装房公摊面积收装修费吗，且有优质完整的配套设备，他可以接受必须比例的公摊划价，“但即使是精装房，不期望执行跟套内体量一样的精装价”。

针对当前房地产市场的“公摊”争论，记者咨询了长沙市住建委相关部门，对方声称，目前在收集糕见，就公摊领都的难题进行惦研究，会进一步升级相关制度。记者也获知了市住建委官网里对于公摊意见的一些回复，回复称，全装修内容为套内装修部分，不含电梯厅、储走道等公共部分（该公共部分装修已计入毛努且须计入毛胖的普通入户门等不得计入全装修价?p>

也有人士声称，可实行“套内面积”计价，这从而使房产交易非常透妙慈祭纷装修公司十强，保护购房者合法权益；至于实行“套内面积”计价方式是芳致房价上升，相关专业人士表示，计价单位转化并不新钥成本家装公司，关键在于诅会理解工?p>

(潇湘晨报 记者 潦迪凹钦 兰叶青)

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