新房在收房时有什么注意事项？

买完房子后，购房者都会希望着终于交房拿钥匙，但在交房时千万不能大意，需要留意交房过程中的种种细节，避免将来出现纠纷。一般住宅交房的流程是怎么呢？

一般新房交房有八大流程，具体如下：

１、新房开发商以书面方式告知新房购买者在承诺时间内对房屋进行验收交接。

２、新房业主持入住通知规定的手续及其它相关资料，在入住通知规定的时限内至房地产开发公司选定的地点，查验新房开发公司予以应当获得的书面文件。

３、要关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向房屋开发商了解公摊面积大小及组成。

４、业主可以请专业员工对新房质量仔细检测，记录原因，并具体填写新房验房单。

５、房地产开发公司对新房存在的品质现象逐项予以恢复或做出修复书面约定并经买受人查证同意后，双方依照新房面积实测技术报告结算房款。

６、买受人向房地产开发公司缴纳房屋买卖协议或住宅预售合同承诺的其它成本。

７、业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发公司或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

８、业主向房屋开发公司予以确定的前期物业管理企业收取物业管理费，并申请建房物业管理的相关手续。

对于买房者来说，新房交房时一定要注意下面三个事项：

1、先验收后交房

（1）看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否要快速开启门，看门是否存在变形，把手等是否有损坏状况，窗户配套纱窗质量或许合格。购房者自备电源，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

（2）屋顶、墙面、窗边、门边是否存在漏水漏雨问题精装修房子交房收房流程，注意看那些地方有没有黄色污渍，如果有，就证明房屋或许存在漏水漏雨的现象。

（3）购房者用小锤敲打房屋的墙壁和地板，看其或许会出现开裂或裂缝问题精装修房子交房收房流程，如果有，就要记录在表格里，之后提出开发商解决。

（4）购房者需自带电源小灯，在验房时将其插在电源插头中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，;在插上小灯的之后，购房者需检测看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

（5）仔细看客厅和卫生间的烟筒是否有损坏状况，可以当场引爆一些携带的废纸家装公司哪家好，看烟气是否会从排烟口正常排出。

（6）在检查下水道是否畅通的之后，购房者可以用塑料袋装满水长沙装修公司，快速的倒向房屋内的各个水箱、下水，看水能否会迅速流进下水道。

（7）进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的石子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注里不超过2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水问题，如果没有，就证明房屋的防水还算顺利。

（8）记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样之后交费时购房者可做到心里有数。

2、提防协议陷阱

一些开发商利用购房者急于收房或过于防范而修改圈套，在申请交接时提出购房者签署对购房者不利的合同或协议。当房子进展到房屋交付的之后，需警告购房者注意：协议如果达成，就具有法律效力，一定要保障好自己的权益。

3、明确开发商收取的成本

开发商在签署买卖协议时未选聘了物业管理企业，购房者应与物业管理企业签署物业管理合同，现实中有的开发商为折扣而按照购房者的规定承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同的收费标准。

1、验房过程中假设发现存在疑问，应拍照记录并记入验房单告知开发商。

2、与开发商确定维修时间，并签署相应的维修单据。

3、如果产生房屋构造不合格、户型或规划与协议中不一致，购房者有物权拒绝收房并提出开发商退房。

注：验房时看到问题，注意证据的留存。

总之，新房在交付验收时一定要认真核查可能存在的弊端，千万不可大意，此外，交房时必须签署的证件资料很多，购房者需仔细查看特定条例，谨防协议陷阱，切记不要急于一时，盲目签署。交房流程很简单，细节很重要，验房时仔细、耐心，日后也可以住的舒适、安心。

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