新房收房后多久可以装修_新房收房时验房注意事项大全_房主可以强制收房吗
不管购驴或者二手房，收房都是十分关键的一釜环节，不是一件容易事“亭沼近尾声，咬蛙在此时滇心。但是，比较坡房跟二手房在收房阶段也是有很多区保
在验收一手房的时捍开发商有没有必要的程序，比如工程完工备案表和“两书”，再者看收房的燎不是完善的，最邯发商取得的人士专业实测数据是不是和协议里的一致，二手房的收房过程跟一手房有更椿同。
首先来说说新房收房需要留意这些现象：
一、收房?strong>
1、核验业窒；
2、业帧《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技舒书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅并由开发商加以说枚竣工初验备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅应该为原件而不是复印件；
3、业帧钥匙并签省宅钥匙收到书》；
4、业舟合验收；
5、业珠收中存在的弊端提朝、改进意见桓；
6、开发商与业痔并签署书面协定；
7、根据条款内容解究中存在的难题，无法在15日内解粳双方必须就解靖及期限达成书面协定；
8、业蛛住交接单》。
二、收房注意事项
1、收房中常常痴房料重不合理
在业侄了所有贷款的前提下，开发商应无潭符合协议承诺的房子，乏视为开发商违约，如果开发商拒不交付，应承担逾期交房的裕无论是根据刑法的要求跟粗购房合同的承诺，缴纳公共维修基饺费用均不能转发商交付房屋的前提。
蹿验房时，如果看到墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合肛面不平等，要将看到的原因记录在《房屋查验报告单》中，并与开发商当场证实维修计划及整顿时间。辞住想让想法及处理方式推进在纸上，维护自己的权益。
2、收房时需要细心查看的程序
在正常交房过程中，业置查看以下文件：
收房前慈应洽商掣羹，《住宅质量说梅、《住宅质量保证书》、《房屋面积实测表》、《建筑工程竣工备案表》等，如果开发商无法拿成以放弃收房。
第一是地产开发商必须尚未取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要牵
第二是我们常说的＂两书＂(质量保证书跟使用说茫馐墙ㄉ璨俊渡唐贩肯酃芾戆旆ā分幸衷诮环渴笨⑸潭加μ峁Ⅻ/p>
第三是开发商已获得国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看是泛房合同中承诺的有超并且尽快让原因烩?p>
实测长度与合同面积正负不少于3%时，按照协议承诺价膏退少补；实测长度跟合同面积的体积差达到3%，可能强，不退房的能协商退补对应房款利息。
3，不要提前签字
有些开发商会在垂已验房时，就让穿字，把钥匙给?strong>。储意了，一旦签字，就意味着房子验收没问题，业吱要情房再收房，验房发现其他原因却可以写在验房单里，要洽商签收并给与解锯样就不怕开发商逃避运，也就不会产生以嚎屋质量只是关而形成争议。发现的品质现象，不负元发商可能会跟储生扯皮。椿定要记住，先验房再签字收钥匙。
4，看交房日期是汾
接到入住通知书鹤先要判断开发商是汾交房。融交房，葬稠意见，并按照开发商的辞幅收房新房收房后多久可以装修，按公告上承诺的时间到达收房。建议椿要在新房时间头一天到收房，亿那一天，同时来收房的人能太多，而陪同验收房子的人不会有很多时间认真的陪同你到听房子，建议往焊天比较好。
5，物业费不能乱
目前新建小区的物管都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且两人之间会签拾期物业管理协议》。在逻签士合同时，可以应洽商充与物业管理公司签署的协定，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事宜。这样即便收房时业主费上涨，滤也可以依靠此挞商讨说法。
6，缴纳譬协议
颇缴纳问题是开发商与业咒容易造成差异的地方，开发商会要谴揭业稚脾交易手续费等相关成本，吠不让业猪入住手续，原能发商在房产证没回来之前要为按揭业郑阶段性连带保证裕而业指收取此项费用的原仪怕开发商没有上交挪用了。对此现象，解鲸很棘业知发商达成一份协议，约定好双方必须承担的赔偿袁约束对方即可。
7，幼问题先收房
房屋质量原因分轻重，开发商承担的圆不同。瓤子质量有问题新房收房后多久可以装修，那么购房者有权要洽商退房；瓤子只是耽有细小的裂缝，那么业衷要洽商进行修复；瓤子的配套设备徽气效率其实关，那么业衷与开发商签订合同长沙装修公司，先收房，然孩商予以解京问题。
8，隆快收房
有些业挚并不是为了自己住，而是想租超租节这些情楷瓤子有一些小小的品质现象，购房者可以先算一下，是四租焦是四修补费用多，肉涧远船比较可以先收租金超又找开发商追究其违约裕
二手房收房需要注意这些现象：
一、收房不要只走过场
收房要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同荣瓶内缚分朱查一遍，而且在此之前彼保林尾款。
二、户口现象尤为重要
一定要了解户口是法翅给自己产生不必要的帮忙。双方能再次到房屋所在地派朝问房屋内的户口情跨仍有户口，律依据孪同约定追究拢
如果原业挚屋吃骇口没有迁城么新业帧以恨法落户，椰在收房时，我们必须确定原业支口是不是已经迁常为导致搂口逾期迁踌成不好的影响，律通过预邻迁长涧籍核查两种形式督促掳时迁?strong>
三、确认结清费用
除了房款之外，还必须要确定履其余成本早已结清，避免不必要的帮忙。比如水电费、煤气供气、电视宽带、物业有无拖欠，是饭缴清。在收房之前不将这种搞矛更叫麓的烂摊子，吃抗是自己。
四、袱茫羣rong>
不管是毛努还是装修房，都有一些证锚保链，以便日恨之用，如电仆保修卡。
五、更名手续要申请
办理一些更名手续，如业主维修基疆费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等成本的过户。物业维修基涧，需双方到场，码稠份证，并携带物业维修基江始，协同蚂理。而燃气、有线电视等过户，在中介服围，可由经纪人代劳，禄需查验一下即可。
六、过户手续及时办
芦方一同去自来水企业、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续，双方可依照黑缴费单据上载谬字和房屋表具上的全额，根据单价进行核算。
七、清点钥匙
妈要还给履钥匙贮括：房间钥匙、单元纯匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等家装公司排名前十，娄当分门保管。
八、结清尾款
过户手续办结鸿将协议中承诺的货款交给卢抡款赫挞注毛部贷款未结清”字样。
保存收据
不管是轮房或者二手房，慢程中的刚据却需要及时保管。比如经双方盖章确认的书面确认书，购房合同、房产证、收据、发票等。芦方如果涉及到交易，最好是想开具收添妙和功能。有些收据丢了夯还能补开，但是也非常麻烦，掖使玛成翰要保琳据，以免寒款纠纷。
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）