精装修收房注意事项_收房时能注意这些事项_精装收房验房注意事项

一、精装房验房注意事项

(1)在签订购房合同时，一定要把对于精装修交付的各个产品的品类、型号、交付标准、违约处理等状况详细的承诺在协议上。

(2)精装房验房的之后购房者是看不到隐蔽在装修后面的几乎工程的。所以首先提醒购房者签订按揭合同后，如果您选的楼房是开发商承诺的毛坯房，在交付之前，建议您开始作项目装修前有时间过去工地看看，可以照片成为证据精装修收房注意事项，将来如果发生这方面产生的弊端可以避免开发商推脱责任。

同时，精装房验房的注意事项与普通房子的留意事项主要相同：

1、检查电路有没有问题。

电路是指电源的位置跟匹配，电线的机型和较大耗电设备的功率。这应该消费者向所在社区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的完工图纸。在未来的使用过程中，如果发生过热、断水的状况，可以按照图纸的标注由专业工人进行修理。另外需要留意观察配电箱的短路保护插座是否有灯具;普通电源、大功率插座等有明确的分路，面板开关的加装是否平整，同时，还要测试开关是否合理。

2、进行空气质量检测。

随着观念的升级，环保作为消费者在居室装修中更加强的环节，而空气污染正是装修污染中更注重的弊端，是导致多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的品质难以把控。因此，在交付时，业主第1件事就是要确认空气质量达标。

(1)业主要检测开发商购买的材料依照国家标准，有害物质不超标;比如甲醛是不是超标等等。

(2)业主要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的报告，只有这样报告才是国家认同的经更权威鉴定机构评估的报告，否则是无效的。

3、检查吊顶的结构。

吊顶的构架在完工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或核心空调的通风口能看到结构。普通业主从地板的分析口可以肉眼分辨，按照相关条例，隐蔽工程吊顶必须选用轻钢龙骨。以前常见的木制龙骨本身含水，在四季特点尤其是夏季供暖期间似乎出现扩张演变，已经被淘汰，轻钢龙骨性能比较平稳，使用寿命也相对较长。

4、检查水管是否合格。

购房者需要了解热水和中水是否具有，以及能否接错管道。还要检查水表的位置精装修收房注意事项，应该在房间或卫生间的出水管。另外，水管的材料与生活直接相关，要确认是不是合同中承诺的进口合格材料，或者依照我们国家要求的合格材料。

二、精装房验房步骤

在知道了精装房验房注意事项后，可以按照下列方法来进行验房：

步骤一：检查厨房、卫生间的里下水管线哪个家装公司好，看看排水沟渠排水是否畅通，上管道是否存在渗漏问题。

小诀窍：可以让洗菜池、面盆、浴缸放满水装饰公司，然后排出来，检查一下排水速度;对水管的下水检查则需时常多次地进行排水试验;

步骤二： 检查配电线路和电源。

小诀窍：最新颖的方式就是打开全部的地板开关，看看灯具是否全都亮。带里一个万用表检查每个电源是否有电;

步骤三：检查厨房卫生间以及其它两侧山墙和地板的开裂现象。

小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量原因;

步骤四： 检查木制品以及涂料制品。

小诀窍：仔细分析木制品是否变形、接缝处开裂问题是否明显、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁地板是否发生大范围损坏状况;

步骤五： 一定要向开发商索要装修说明书，以便掌握暗埋工程包括使用方式。

步骤六： 对一些边角和较隐蔽的地方作仔细检查。

小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关电源面板是否存在磨损、浴室五金安装位置或许合理等。

步骤七： 要界定好品质，防止“假产品”。

步骤八： 业主收楼时，售楼处人员提出是“全装修房”，但住进的却是“精装修房”。一字之差谬以千里。目前有些福州房产开发商通过偷换概念的手段，使顾客误让“精装修房”等同于“全装修房”，并以此避免自身责任。

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