精修房很便宜？公摊面积收费！揭秘装修“潜规则”！

随着社会的演进，人们的人生节奏越来越快精装房公摊面积收装修费，这显然体现在工作跟生活中，就连买房子这种关乎生活的大事，好多人也由于没有时间，想在买车和装修中图个便利。针对这一现象，现在的房地产商也让了消费者推出了多种房源，例如毛坯房、简装房、平装房、精装房等，在这其中，精装房越来越受他们的青睐，因为精装房现在是成品房，里面的每一个细节都是经过细心设计的，客户购房之后，买些装修家电就可以入住了。这样可以免去装修的苦恼，能让业主降低宝贵的时间跟精力。所以，精装房的横空出世，为忙碌的上班族精装房公摊面积收装修费，提供了极大方便，省去了不少麻烦。

但是促使大批精装房的上市，其中也导致了许多原因。例如，装修质量原因，设计样式问题之类。这些现象似乎都是可以应对的，唯独有一个问题是现今社会媒体的焦点，一直没有得到妥善的解决方案，那就是“精装修面积是否含公摊”的现象装修公司口碑哪家好，这也引起了全球范畴内的激烈讨论。

目前山东省济南市的期房，在购入精装房时，“公摊面积也按精装标准付费”这一状况似乎是常态，至少有90%左右的买房者都遭到至了这一问题。

济南市某住户的张女士为了儿子上班，在每年的4月份看中了某小区的一套三居室的楼房。在投资顾问的试图说服下，买了精装修的新房。

1、为什么要买房子

2、什么时候买的 当时花了好多钱 装修款能另外算吗 当时的毛坯价和精装价分别是多少？

3、装修质量能够 包括那些？

4、您认为这个价格的精装修值吗？

许多网友对于这一问题也展开了强劲的探讨，并且仍咨询了当地的政府部门。而获得的官网回答却是：目前房地产相关司法条例，没有强制要求装修费用的判断处理方法，装修合同的协议，其他补充约定条款由买卖双方自行商定。这个提问仍然对你们泼了一盆冷水，是一种逃避现实的表述。就等于说：你们自己去协商好了，我管不了。但是仍然，购房者与开发商相比能如此的强势，这样的话就无法任人宰割。

根据目前的政策来看，你没办法说开发商违背了法规，因为它们最多是将原先制度要求的两人协议成为了霸道的一方要求，你既然不满意可以买毛坯房或是在购精装房时不签合同。但实际上，按照常理来说，这显然不合常规。至少自己在装修房子的之后，不会去装修走廊，装修电梯吧？

那么，如果根据目前这些状况来买精装房的话，购房者会多花多少钱呢？我们可以算一下。一般情形下，住宅类的商品房公摊面积大约在10%—25%以上。目前济南的洋房公摊都大于20%，有的乃至超过25%。我们就以保守的20%公摊面积来计算。目前在上海同一楼层的毛坯房与毛坯房相比，每平方米的价钱会高出4000元左右。以购入100平方米的精装房为例，购房者多交的学费为：4000x100x20%=80000元。也就是说这8万元是白白“送给”开发商的钱。

一个项目的户型面积可以超过几万平方米，按建筑面积而不是按套内面积来计全装修或精装修价格的话，所下降出的高达过亿的损失就全落在购房者身上了。

其实，开发商这个行为有将装修业“潜规则”沿袭的嫌疑。

多数装修公司在与用户签订合同时，会对“建筑面积”和“使用面积”的概念刻意模糊，或者不经意地按建筑面积算，其中差价过千乃至上万。因为建筑面积大于使用长度，它是在选用面积的基础里仍加上了地面所占用的体积。一般选用容积占据建筑面积的70%以上。

开发商显然是借着当前精装修房还没有法定标准装饰家装公司，而刻意钻空子，赚取更多收入。有幸的是，如上海、成都等个别城市未正式对于该状态作出了新规上的回应。

以长沙为例，上月长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于新建商品住房全装修价格结算规定的通告》。该《通知》明确要求，新建商品住房公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的敷设、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。其他收费，包含设计费、监理费、检测费、预算结算费等，总额不少于工程费的3.0%。

在楼市的管控方面，地方政府会有长沙十分自信的显然不多了。原本，精装交付的出发点就是为了规范装修市场，减少资源浪费，提升住户的体验感，如今仍由于各项政策内容模棱两可，监管不力，成为开发商变相敛财的旗号，也减少了购房者的买房压力。

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