毛坯房交房要切记什么？别等吃亏了才明白

虽然已经好多楼盘都有精装修的房子，有的同事也是相当介意精装房千篇一律的装修的，所以毛坯房仍是现在的主流精装修房收房时要注意什么，虽然毛坯房没有装修过，验收的之后最直接简单一些，但也是能有人吃了房子验收的亏，你了解毛坯房交房要注意哪些吗？

毛坯房交房要注意哪些？

1、查看开发商证件

毛坯房收房时要注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中精装修房收房时要注意什么，尤其需要留意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案哪个装修公司好，例如消防设备等。

2、检查墙体状况

毛坯房比较常见的现象是地面开裂问题，墙面空鼓可以用小锤子敲下来，如果听到咚咚的声响，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的状况。还必须监测地面是否有受损，例如石灰爆点、顶部有凸起等，这就会让装修带来诸多不利的妨碍。

3、检查水电

购房者在验收房子时能测试每个房间是否又有电，每个宿舍都安有简易的灯泡看他们能否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，我们可以用试电笔来检测每个电源是否又有电。毛坯房中卫生间、厨房上都是走好的水管线装修新房，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，灌进水管中，看下水是否痛快有没有堵塞的问题。

4、检查门窗

如果门窗的构造不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会导致漏油、进水的问题，还直接阻碍着房子的隔音效果。购房者要检查能否会上锁，开启是否灵活；还必须用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确认房间是否正；移动门的框槽是否完好等。

5、签验收单前先签《物业管理公约》

在查看了房产后并打算签收《房屋验收单》之前，一定先达成《物业管理公约》，做一个事先约定，避免将来起争执。要知道之后所能免除的物业管理费到底由这些方面组成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下的楼盘物业管理公司的资质，是否具有规定的管理标准。

毛坯房交房时想交这些费用？

1、物业管理费

物业服务费，不多作解释，一般是收取一年。缴费标准以协议为准。

2、住房维修基金

房屋维修基金实际上包括住宅公用设备专用基金和住宅本体维修基金。房屋公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及系统的升级、改造等工程，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的方式，房屋出售时，账户上的存款资金也逐渐转移给住房的新的产权所有人。

3、垃圾清理费

修时，会有装修垃圾，这时业主必须将自己家的装修垃圾堆放物业要求的一个地方，物业会专门打扫，所以会收装修垃圾清运费，一般根据建筑面积收取。

4、契税

一般来说，契税的交纳学费往往能与房子价格成正比，且是根据国家选定的详细标准缴纳的，故而通常不存在纠纷。

以上就是关于毛坯房交房注意事项的介绍了，虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的项目考核，达到必须标准之外还能交付给购房者，但购房者在入住之前，还必须对各方面多加留意，希望小编讲解的内容无法帮助去您。

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