商品房收房时注意事项总结：商品房收房一样很重要

今天小编要来和你们看看对于商品房收房时切记事项有什么，不管是房屋房或者商品房收房一样很重要收房时收取的装修管理费，下面我们就一起来看看小编给你们梳理的收房注意事项。

1、收房注意房子约定:如果用户与开发商在协议中承诺,在房子结清之前,开发商有权顺延交付房产,则用户要付清余款之后,才能接收商品房。

2、物业费不能乱涨价:根据现行条例,新建小区-般由开发商选聘物业管理公司,并签订前期物业管理协议。在签订租房合同时,开发商有义务向售房人出具居民临时公约,就业主费等相关事宜做出承诺。因此,如果在收房时发生物业费涨价的现象收房时收取的装修管理费别墅装修，业主能由此主张权利。

3、缴纳税款签合同:根据要求，契税-般于买卖双方办理房屋产权过户或更改时向税费交纳机关追缴。现实中多数开发商在申请住房入住证件时提出物业特别是按揭业主交纳税费、交易手续费等相关税费。

4、物业费可以每月缴:在办入住证件时,多数开发商或物管企业提出物业-次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项费用能按时、按季或按全年计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。

商品房收房标准：

1、全部外饰面,包雨罩、阳台的外饰面应按设计程序完成装修工程。

2、公用部位、公共设备、各种管线(排、雨水、给、暖、热)、电气设备(配电箱、插座、开关、柜、盘、灯具)等又要按设计程序完成所有装修,并按要求完成这些测试项目。

3、户门以内各房子选用预制顶板或现浇板顶棚的,应做到不上漆、用油漆找平,达到板缝密实、无破损,接搓平顺无错台装修公司，表面粗糙、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各厨房基层墙体混凝土要做到表面粗糙、压实,达到附着牢固、无破损。

4、各种管线要进行通水、试压、通球试验和供热热工调试等验收工作。

5、屋面工程项目进行排水、淋水试验。

6、地漏与泛水坡度符合设计规定,结合处严格平顺,达到不倒泛水,无渗漏。

7、有防水要求的室内墙面要明确遵循防水层、保护层的建筑规定来规划,在验收时要进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

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