【一点资讯】72家楼盘居民围堵住建厅！公摊收取装修费，买房人首付再拔高！

禹洲中央城：该工程装修部分不能贷款，只有毛坯可以贷款；

华邦观筑里：该工程装修部分不支持按揭，要一次性付清；

海亮唐宁府：装修部分否贷款还不确定，有必然支持，这个仍需看银行方面；装修费是根据建筑面积算，而不是套内面积。

银行方面：

光大银行：装修费用不能贷款；

中国银行包河某支行：按照备案合同的报价贷款，合同里的单价不含装修费用的话成都精装房公摊收装修费，就不能贷款。

对于买房人而言，装修部分不能贷款，以及装修费包含公摊，无疑造成首付增加。

如果一个项目原本的备案价在2万/㎡，户型100㎡：

分开备案之前：总价200万，首付3成的话，60万首付。

分开备案之后，毛坯1.7万/㎡，总价170万，精装价3000元/㎡，总价30万。

由于装修部分能够向银行存款，那么30万精装费用想算在首付款里，加上毛坯首付3成的51万，分开备案后你的首付款则为81万。

对比分开备案前的60万，你的首付款要多出了21万。

装修费包含公摊面积，以海亮唐宁府为例，建筑面积约1居众㎡户型，公摊面积约33㎡，装修5000元/㎡，公摊装修费用就16.5万了。

全国多个城镇实施装修细则，莆田明确公摊不得收取装修费！1蒲田精装加价不得超过2500元/㎡房屋装修，公摊不收取装修费！

近日，莆田市住建局出台新制度，进一步完善全市商品住宅精装修行为。

据了解，新制度规定，全市新开楼盘商品住宅精装加价按每立方米不少于2500元为收费标准。精装费用要所有用来房屋套内部位的装修，不包括公共部位装修。精装标准要包含各个装修部位所用的首要材料或系统的产品、产地、规格、型号、数量等详细内容，形成清单作为预售许可计划内容之一。精装工程品质（含赠送精装）要具备国家及地方的相关司法条例跟行业规范规定，并承担质量保修期内的质保义务。

根据规定，精装楼盘必须提供大约二套以上大致户型的样板房作为交付精装标准按照，其他户型所选用的大致材料或系统依照样板房。房地产开发公司可以清单形式提供不同档次的装修标准跟价位供用户选择。

此外，有关精装事项在预售现场勘察和材料审核时一并把关，精装价位及标准清单须在业务计划及商品房买卖合同中明示，未明示的不予办理预售许可和协议备案。

2济南新政：毛坯房禁穿“精装马甲”变相涨价

7月9日，济南市城乡建设委出台《关于完善带装修商品房预售管理的公告》(以下简称《通知》)，要求带装修销售的商品房明示装修价格，毛坯房不得擅自改为带装修房对外业务。这是七部委部署30城整顿楼市新政专项行动后，济南最新的一次“亮剑”。

通知称，开发公司不得擅自将毛坯房改为带装修商品房对外业务。擅自将毛坯房改为带装修商品房销售的，应停止业务情形，待加强施工图设计更改审查后方能持续销售。

对借“毛坯变装修”变相降价、未申请施工图设计变更审批的工程，一经发现，责令企业限期整改，整改期间暂停商品房销售，不良行为记入企业信誉档案；拒不整治的，移交执法部门予以追缴。

3长沙精装细则出炉 “双限地”全装修价格不超2500元/㎡

6月7日，长沙住建委、发改委公布《长沙市新建商品住房全装修建设实行新政》湛江装修公司，即日起实施。明确对保障性住房、刚需房源、中高端房源的装修价格实行分类调控。

根据《实施细则》，“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求工程成都精装房公摊收装修费，开发公司要按照不同消费层次和行业需求状况，在迎合国家标准体系的基础里类别确定装修风格跟档次，全装修部分要掌控在适当的费用内，暂定不得超过2500元/平方米(将按照市场风险差异适时调整)。

4南昌执行标准，不超过3家有资质的房地产评估机构

根据《通知》，由开发公司受托不超过3家有许可的房地产评估机构，对装修市场价格进行检测后取均价，作为零售时的装修价格。新建全装修住宅装修价格要在预销售计划中确定。

1、需要切记的是，南昌市新建全装修住宅买卖协议承诺的装修价格，不得高于开发公司与装修单位签署的装饰装修建设承揽合同中承诺的装修价格。

2、新建全装修住宅销售时，销售案场公示一房一价表、装修评估价格、与装修单位签署的装饰装修建设承包合同等信息。

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