收房别急着签字，新房钥匙并不是那么好拿
《收房别急着签字，新房钥匙并不是那么好拿》
一， 收房不仅仅拿钥匙那么轻松
很多人辛辛苦苦很多年，才能打造一套属于自己的豪宅。可已经大家所面对的难题不仅限于攒钱买房这么轻松，最怕的而是钱花的值不值。对于大部分人或家庭来说，一套房子是你们幸福人生的起初，甚至是很多人奋斗的主要目标。
而收房之后一些被忽视掉的弊端，会成为潜在在你们生活中的不定时炸弹，其风险能够阻碍各位的正常人生。所以，很多事情一定要在收房之初完美的应对掉，千万不要出现“以后再说”的态度。
二精装修新房收房应注意什么， 合同！合同！合同！（重要的想法说三遍）
关于一处房产来说，开发商或者业主，留下伏笔最多的地方就是合同，因为合同才是消费者享受应有权益的前提，合同可合理的监管开发商或者业主，也只是合同才是危机时刻的关键证据。
那么现象就来了，有些消费者面对合同中产生的长期条款，总是没有耐心去认真审阅。甚至我看到，很多房子销售人员，在用户签订合同时，会通过言语去诱导用户。比如“合同都是制式的，每一家开发商的都一样，您只想要听准这几点就行”。
其实合同并不是每家房地产商都一样，甚至于同一家房地产商针对不同的项目，其购房合同中涉及到的制约性条款都是不同的。
常见的一些些，比如房款相关、面积相关、绿化配套相关等等，其中的其他一项精装修新房收房应注意什么，都能够对消费者造成更明显的妨碍，如果购房者没有仔细审阅合同，那么就会签署生效之后，出现原因的话，最终吃亏的抑或消费者。
毕竟，买家没有卖家精。
三， 收房时间
一般状况下，收房前一般30天左右，开发商或者物业会告知去每个居民，具体通知形式包括纸质通知书、一对一电话告知、甚至于能同时在当地的主流舆论里作出公告。
当你收到交房通知时，第一时间要确认收房期限，以及收房具体规定，便于提前安排时间及打算相关材料。
其中更主要的原因，是正确判定你所挑选的房屋或许超过了房产合同中的交付要求。如果与购房合同中产生变化，应该尽快与开发商沟通。再就是交房时间能否具备购房合同要求的时间，若实际交付日期将近了房产合同里约定的时间，可向开发商按协议要求赔偿。
下来就是考虑自己能否能够到场，如遇特殊状况不能如期到场的业主，应该以书面方式委托亲友、律师等，处理相关事项。也可以迅速跟开发商取得联络，商议改期收房，但需要以书面方式确定，否则单纯的电话预约不具备任何法律效力，如果发生原因，吃亏的最后也是购房者。
四， 别说看不懂，这些文件才是收房前提
关于房产交付条件呢，相信你们又并不陌生，甚至于这些在人签字收房拿到钥匙现在，还在和业主以及开发商索取各种交付文件。那么准确又包括了什么文件，以及各种文件所代表的真正意义。
《竣工验收备案表》全称是：《房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收备案表》。这个程序比较重要，必须划重点。
《竣工验收备案表》是现在收房环节更需要注意的程序，该表是建设部为完善工程完工验收备案的管控工作而建立的。它有设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在项目建成15天内到发展行政专员部门做竣工备案。
这个表中的全部项目，只要送交主管部门审批后，开发商就需要对楼盘负责终生。所以表里的每一项又需要登记有关部门来审批，缺少其他一项，这个楼盘就是不受保护的“黑楼”，是能够超过交付标准的，购房者有物权拒绝验收房产。
《住宅质量保证书》是开发商针对住宅品质向购买者做出约定保证的书面文件，具有司法效力。开发商将房屋交付购房者时，必须根据《住宅质量保证书》上承诺的住房质量标准承担修理、补修的责任。
《住宅使用说明书》是开发商针对房屋的构造、性能跟各两侧（部件）的类别、标准等作出证明，并要求相关的使用注意事项。如果购房者在初期装修和使用居住过程中，违背了《住宅使用说明书》中的事宜，那出现原因后，责任是由购房者承担的。这一点也很重要，一定要仔细阅读相关事宜。尤其是在装修之初，需要对房子做出拆改的状况下，仔细的阅读这个说明书。
下面呢，还有一些相关的文件。比如：
《房屋竣工验收证明书》
《建筑工程消防验收书》公安消防部门
《建筑工程规划验收合格证》规划部门
《竣工实测表》
《用水合格证》
《电梯验收结果通知单》
《建筑工程环保验收合格证》
《燃气工程验收证书》
《工程验收档案认可书》
等等的诸如此类的文件，都与每一个购房者息息相关。
其中《竣工备案表》，收房时不能只看开放商有没有这张表，一定需要认真检查各个分项有没有都作出备案。
五，想拿钥匙，必须先验后收，不然就是奔着吃亏去的
收房过程中需要能注意一个首要方式：“先验后收”。即购房者一定要先查验房屋（当然包含了下列提及的一些重要程序），确认自己所挑选房屋的一些几乎情况，如果看到问题当场跟开发商或者业主的工作员工交涉。
“先验后收”不仅具备商业惯例，也是带有法律依据的。房屋的价款是房子，购房者只想要按照协议承诺支付款项，就算是履行了协议的义务。而成为开放商，就需要根据协议承诺无条件的交付对应房产。
可现实状况中，一些开发商甚至物业会提出先签字再验房给钥匙之类的。作为消费者，我们心中需要知道这一点。任何开发商及业主不得以“未缴交相关成本”为由，拒绝让购房者交房。
那么在验房中涉及至的信息点，主要包含：房屋面积的评估、房屋质量的监测。
关于房子面积，可以提出开发商出具《实测面积测绘报告》。根据住宅土地管理局所属的专业测量单位，对一套房屋进行所得实测面积的申报，核对其与协议中的体积是否存在偏差，误差率到底有很大。简单的说，如果实测长度跟合同面积误差小于3%，购房者有权利拒绝收房，然后根据协议中承诺的协定进行协调以及维权。
关于房屋质量，购房者进行住宅验收时，最基本的可以利用下面几个方面入手：
（一），房屋原本的质量。其中包含地面、墙体、承重墙、非承重墙、地面、顶部、通水通电等等，只要是涉及到协议中承诺的交付标准，都能一一落实。昨天我听本地新闻，都市 快报频道。正好报道了一则相关信息，新交房中20多户都产生了地面掉渣，混凝土松散的弊端。如果这种几乎质量原因，没有事先落实到位就匆忙签字收房，那在装修甚至入住以后，会变成定时炸弹。甚至能阻碍住户的人身健康。
（二），景观园林、小区配套、设施标准等是否具备合同承诺
（三），如果是精装房或者拎包入住的房屋，一定要做出如此具体的检查能够收房。甚至于诸如电器家具等具体物品的《质量保证书》《售后保证书》《使用说明书》等等，缺一不可。
那么验房以后，我们必须作哪些呢？
（一），房屋检验超过合同标准：按照实际验收情况提交《验房交接表》等相关程序。一般收房验房都是由工作员工陪同的，所以每一个部分，千万不要去看工作员工的逼迫而草草了事。必须做到详尽，做到细致，这是对自己负责，毕竟工作员工在收房当日，可不是只为你一个业主负责。检查完毕后，工作员工能提出购房者在交接表上对于每一个项目签字。这个之后能注意，足以确定的可以签字。如果能够确定的事宜，要么不盖章，要么写上“暂不知道”、“无法判定”等字样。
（二），如果验房后得知问题，直接找开发商（这时候不要找物业家装装饰公司，因为交付以前是开放商对购买者直接负责，而不是物业，这时候你找物业，物业也没有权利到处理装修公司排行榜，或者作出其他承诺。除非物业有开发商的书面授权说明），并将所看到的原因，逐一详尽的核对在《验房交接表》中，作为书面依据。这时候，最好用相机拍出来有问题的地方，甚至能标注清楚详细的长度以及位置。在表格里写明不予验收的缘由，要求开发商签章才算合理。如果开里放弃在存在的效率现象里签章，一定要取得证据，证明开发商单方面违约，造成的不能按时收房。
总结一句话，大家一定要提高应对风险的素质。要在对房子的挑选、装修以及服装选择的步骤中存在的套路了然于胸，这样就能精确合理的找到并剥夺潜藏于其中的伤害。对装修、选购家具电器或者入住后的整个环节中产生的痛点、疑点、难点，提前去了解甚至了解，为各自的美好生活打下稳定的基础。
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）