精装修房收房时能注意什么_精装房交房时注意事项_精装房交付时如何验房
购房涟注意事项（巨详细）一、贷款购房的程序，购房程秀是这种的： 第一步：【看房】多走几柑，对比柑的位置，周围交通，以及大学、医院、银行、商场等配 套服卧比价割重要的是想预测楼盘及城市建设乾虽然这些豪宅开盘时 地理位置、交通等不好，房价也低，但是在城市规划区内，有巨待值潜力，这 也是必须考量的范围。 第二步：【确定楼盘】 交定僵订购房意犀注意：定哥不会退还，所以能想清楚才交税定降谌剑骸臼赘丁 交首付，签订正式协议，开发商匙付凭证，一般是票据； 交首付的时航种情浚?） 以耕义购房：首付多一些，需要百分之四十，并且必须有将要工纂可观的担保人，担保人需要时帆方，担保人附有连带袁一旦购房者 无法归还贷款，那么担保人有豫还，拒不履行还款义硒行可以冻结 担保人银行帐户。 【所需材料：疙份证，户口本，单身证谜入证螟行连刚１Ｈ朔缴矸葜ぃЭ诒荆峄橹ぃ辛赘妒站荩 房合同】 （2） 以帆方名义购房：首付最低百分之三十。帆方有付清义巍舅璨牧希悍缴矸葜ぃЭ诒荆峄橹ぃ绞杖胫っ辛装饰公司，脯首付收据，购房合同等】 第四步：开发商走程续签，房管局备案； 第五步：银行面签，查宅等待涩扫过盒放款。 第六步：查询家庭房源情炕税，（有的能在收房时在扣除税缴套房 90 平米以下总房 款的 1%税缴套房 90 平米左右 1.5%税阶房 3%税降谄卟剑阂蟹趴睿勐ゴ嵬ㄖ抵霉悍亢贤⒔赡煞课菸藁0 元/平。
二、缴费?、首套房：三≤90 ㎡，瓢率为 1%；三＞90 ㎡，瓢率为 1.5%。 2、二套房：三≤90 ㎡，瓢率为 1%；三＞90 ㎡，瓢率为 2%。 3、三套幌套数住房、非公寓：不论住宅面积船瓢率为 3%，无奸况。物业费：参考当地物价局。不同楼层单价不同 开口费：17 年国家禁止收取，但是这些开放商还是能收，不收不让合同，所以这部分钱其实你当晨时已将交了，要留意不要重复缴费！ 维修基解部分钱有的能在你装修完汗，有的不退。所以问明白！ 卫生费： 清扫装修垃圾 电费水费：装修时要用到 办理房产证费用 （1）自 2017 年 4 月 1 日苹动产证的代办不再需要手续费，缴纳 40 元的测绘费。 如果营发商要恰住宅测绘费，业户们注意了，这该是需要有由开发商自己承担的精装修房收房时要注意什么，业衷拒绝缴纳。 （2）不动产登记费和抵押登记费只有业株请商业信贷的时鸿要收取，这两项费用 都是住宅 80 元，商业 550 元。三、交房时验房程序我们首先应看的是三书《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说梅、《住宅质量保证书》， 一证《房产开发改造工程完工综合验收合阜，一表《建筑完工验收备案表》。其次我们必须看建筑帜质量、面积。
要具体检查房屋质量，包括癣雨罩的外饰 面有没有开裂现?、墙体问题检查墙体平整度，是樊，是费缝。特遍看一些墙体是樊迹，尤其是厨 房卫生顶面、外墙等地方，如有的话巍快查萌每⑸探形蕖 仔细检测地面有无空壳开裂情跨有裂缝一定要糟同物业人员及时清理，汾 装修中能很容易触板。 2、水电问题 检查电力煤畅通情寇罚使用。 传部水龙头查漏堵，尽可能让水粱点、急一点，以便检测水压和测试排水速度。 用测电笔检查缚惹法，关闭分闸检查钢闸是帆控制抚线路。 验收下水情卡台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及沿漏等。 约好楼上楼下业朱查楼上的地板、自己的天花板、自己的地板和楼下的天花板是吩诼┧窒奔锹妓淼募锹记榭3、门窗问题 门窗的构造直接影响室内的透风、采光、安全等多告，质量差的门窗在下雨有必然 导致开裂，竿保温效果也不好。 检查门的含材质跟规杠封性能够；窗子的颜色、规脯玻璃的品种与菏欠白拥目厥欠伞⒎奖恪⒚芊庑匀绾巍Ｃ糯巴评欠砻媸欠整光洁，有无严重磨损，型材有没有开裂谎现箱件是帆，位置是啡罚欠獭Ｃ糯肮乇帐鄙扔肟扔肷任廾煜叮芊馓欠洌 是范。 检查玻璃是粉染，无破双玻夹层无潮湿和水气，分盖啡。
窗子排水孔 是法了，如果已船积水会镣材里。如果在验房过程中看到房屋品质有问题我们造？ 在验房收房的过程中，如果看到房屋有一些小的品质现象，可以使发展商及时补修。但即使喝下八种情靠人可以提晨。 1、实测面积与协议承诺面积硒对值达到 3%。 2、开发商逾期交付构成根本违约，即逾期交付达到合同承诺的尾款日期。 3、开发商变更规划、设计影响住宅结构型式、户型、空间长度、朝希 4、开发商预售未获得商品房预售许可证的房产的(故意隐隆得预售许可证的除外)。 5、开发商交付的楼房轴构质量不合缚屋质量明显阻碍房屋正常使用的。 6、不能卉按期办理产权过户的。 7、购房者贷款申请已同意，合同双方对付款形式不能协商一致的。 8、合同中承诺的其他退房瘫 注意事项：贷款借款以邯发商必须让你开具正规的卖房发票，正规的买房合同；等到房产证下来横直接贷款给银行，暂时到不了你手里； 交房时壶你，住房维修基奖，验房结束才会让你三书一证一表， 注：三书：1、《住宅质量保证书》；2、《住宅使用说梅； 3、《建筑工程质量认定书》。 一证：指《房地产开发改造工程完工综合验收合阜； 一表：指《竣工验收备案表》。 需要我们注意的资料！！（可带走复印件） 1、房屋的《住宅质量保证书》——可带走 2、《住宅使用说锚—可带走 3、《竣工验收备案表》 4、面积实测表，拍照弧带走！ 5、管线分布竣工图(水、强电、娶结构)——可带走四、交房猴需要具备的程序资料1. 《商品房孪同》 2. 《首付发票和票据》 3. 脾票 4. 维修基奖 5. 产权登记费单据 6. 《银行按揭合同》（贷款碌?. 《住宅质量保证书》 8. 《住宅使用说梅五、“三书一证一表”的特点1、《建筑工程质量认定书》 它是房屋通过有关质检部门效率验收的合理凭证，可以表渺部门对开发商楼盘项目 规划的推进情夸套改造完工、物业管理落实等的认可。
2、《住宅质量保证书》 它是开发商给购房者组面承诺，一般是承诺一旦房屋品质没有达到住宅质量保证书 的标准的话，开发商必须进行维修家装，同时需要约定房屋的保修期限等。3、《住宅使用说梅 它是对于住宅设计、施工及验收中的高体技赎，如房间承重墙、水电消防等设 施的相关证明。4、《房地产开发改造工程完工综合验收合阜 它是房屋工程在完全建成糊有关部门综合验收的凭证精装修房收房时要注意什么，很多楼盘在交付时能让购房 者尝工验收报告，购房者一定要记住，这份验收报告包括施工单位衬竣工初验 报告和消防部门衬消防竣工报告，两告齐全了才有必然有合福5、《竣工验收备案表》 它是小区宪部门上报验收备案的具体资料，是国家强制要洽开发商必须对楼盘负 阅件标记。这份文件是楼盘通过考核、经过国家有关部门权威认可的标志，也是开发 商交楼的必要蹋收房时开发商“三书一证一表”不全造？ 三书一证一表是国家作为工程交付的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房 屋质量没能得到国家认同，购房者完全有正当权利反对收房。 根据要求，三书一证一表中缺乏其他一缚屋的品质就能够完全保障，一旦购房者签订了 相关收房文件，根据圃由、自治的原酝代表了购房者对住宅品质的认同，融澄
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