精装修新房收房应注意什么_新房收房验房注意事项_精装房收房注意事项

不管购买房屋或者二手房，收房都是十分关键的一个重要环节，不是一件容易事“万里长征”接近尾声，因此千万不能在此时掉以轻心。但是，比较出来新房和二手房在收房阶段也是有很多区别的。

在验收一手房的之后，主要看开发商有没有必要的程序，比如工程完工备案表和“两书”，再者看收房的步骤是不是完善的，最后看开发商取得的人士专业实测数据是不是和协议里的一致，二手房的收房过程跟一手房有很好的不同。

首先来说说新房收房需要留意这些现象：

一、收房流程

1、核验业主材料；

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋用地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为公章而不是复印件；

3、业主缴交钥匙并签订《住宅钥匙收到书》；

4、业主做综合验收；

5、业主就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案；

6、开发商与房东协商并签署书面合同；

7、根据合同内容解决交房中存在的难题，无法在15日内解决的，双方必须就解决方案及期限达成书面协定；

8、业主签署《入住交接单》。

二、收房注意事项

1、收房中常常发生收房流程严重不正确

在房东支付了所有款项的前提下，开发商应无条件向住户交付符合协议承诺的房子，否则要视为开发商违约，如果开发商拒不交付，应承担逾期交房的责任。无论是根据刑法的要求跟大部分购房合同的承诺，缴纳公共维修基金、契税等成本均不能作为开发商交付房产的前提。

大家在验房时，如果看到墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合格、地面不平等，要将看到的原因记录在《房屋查验报告单》中，并与开发商当场证实维修计划及整改时间。大家记住要让想法及处理方式推进在纸上，维护自己的权益。

2、收房时需要细心查看的程序

在正常交房过程中，业主必须查看以下程序：

收房前你们先提出开发商出示几个文件，《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋面积实测表》、《建筑工程竣工备案表》等，如果开发商无法拿出，大家可以放弃收房。

第一是地产开发商必须尚未取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制规定的。

第二是我们常说的＂两书＂(质量保证书跟使用证明书)，这是建设部《商品房销售管理办法》中提出的，现在交房时开发商都要提供。

第三是开发商已获得国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看能否与购房合同中承诺的有出入，以便尽快让想法得到缓解。

实测长度与合同面积正负不少于3%时，按照协议承诺价格，多退少补；实测长度跟协议面积的体积差达到3%，可提出退房，不续租的能协商退补对应房款利息。

3，不要提前签字

有些开发商会在你们还未验房时，就让你们签字，把钥匙给你们。大家注意了，一旦签字，就意味着房子验收没问题，业主有权要求先验房再收房，验房发现其他原因却可以写在验房单上，要求开发商签收并给予解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生之后因房屋质量只是关而形成争议。否则发现的品质现象，不负责的开发商可能会跟你们出现扯皮。大家必须要记住，先验房再签字收钥匙。

4装修公司装饰，看交房日期是否延期

接到入住通知书后，首先要判断开发商是否如期交房。若逾期交付，则要强调处理意见，并按照开发商的回函决定是否前往收房，按公告上承诺的时间前往收房。建议你们不要在新房时间头一天到收房，因为在哪一天，同时来收房的人能太多，而陪同验收房子的人不会有很多时间认真的陪同你到听房子，建议往后推几天比较好。

5，物业费不能乱

目前新建小区的物管都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间能达成《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以提出开发商出示其与物业管理公司签署的协定，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事宜。这样即便收房时业主费上涨，买房人也可以依靠此协议向开发制定说法。

6，缴纳税款签合同

契税的交纳问题是开发商与房东之间常常出现矛盾的地方，开发商会提出业主是贷款业主缴付税款、交易手续费等相关成本，否则就不让居民申请入住手续，原因是开发商在房产证没回来之前要为贷款业主承担阶段性连带保证责任。而居民不愿缴纳此项费用的缘由多是怕开发商没有上交挪用了。对此现象，解决方法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方必须分担的违约责任，约束他们即可。

7，遇配套问题先收房

房屋质量原因分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是住宅也是掉灰、有细小的开裂，那么顾客可以提出开发商进行修补；若是住宅的配套设备或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订合同，先收房，然后开发商予以应对这种现象。

8，买房尽快收房

有些业主买房并不是为了自己住，而是想租出去赚收入。在这些状况下，若是买到房子有一些小小的品质现象，购房者可以先算一下，是花费的费用多也是代价的修补费用多，若是价格损失远高于前者，那么可以先收租金出去，再找开发商追究其违约责任。

二手房收房需要注意这些现象：

一、收房不要只走过场

收房要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同买家一起对房内各个部分逐渐检查一遍，而且在此之前别忘了保留部分尾款。

二、户口现象尤为重要

一定要了解户口是否未迁出，否则能让自己产生不必要的帮忙。双方能再次到房屋所在地派出所求助房屋内的户主情况，如还有户口精装修新房收房应注意什么，买家能按照买卖协议承诺追究卖家责任。

如果原居民把房子卖掉以后，户口没有迁出，那么新租户入住以后就能够落户，因此，在收房时，我们必须确定原居民的户籍是不是已经迁出了。为减少买家户口逾期迁出给卖方造成不好的制约，买方可借助预留户口迁移保证金和学籍审查两种形式督促卖方及时迁出。

三、确认结清费用

除了房款之外，还必须要确定卖家的其他收费已经退还，避免不必要的帮忙。比如水电费、煤气供气、电视宽带、物业有无拖欠，是否仍然交清。在收房之前不将这种搞明白，最后收拾卖家留下来的烂摊子，吃亏的抑或自己。

四、各种说明应保留

不管是毛坯房，还是装修房，都有一些说明应该保留起来，以便将来维修之用，如设备的跟保修卡。

五、更名手续要申请

办理一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等成本的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出具身份证，并随带物业维修基金的原始，协同买方办理。而燃气、有线电视等过户，则属于中介服务范畴，可由经纪人代劳，买家只需查验一下即可。

六、过户手续及时办

买卖双方一同去自来水企业、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续，双方可按照后一期缴费单据上载明的数字和住宅表具上的全额，根据单价进行核算。

七、清点钥匙

卖家必须还给买家的钥匙主要包含：房间钥匙、单元房门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，买家需要分门别类保管。

八、结清尾款

过户手续办结后，买家需将协议中承诺的货款交给店家，卖家支付后要出示收据，并注明“全部款项未退还”字样。

保存收据

不管是购一手房还是二手房，买房过程中的诸多收据都必须尽早保管。比如经双方盖章确认的书面确认书精装修新房收房应注意什么，购房合同、房产证、收据、发票等。买卖双方如果涉及到金钱交易哪家公司装修好，最好是想办理收条，表明金额跟用途。有些收据丢了后仍然能够补开，但是也非常麻烦，因此只要买卖完成后，也能保留好收据，以免后期产生钱款纠纷。

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