从看房到收房 第一次买房请认准这九大流程

买套公寓不容易，就说选房吧，从看房到收房，作为新手需要什么作呢？

一、看产权

产权是前提包装修商品房收房，买房买的就是产权。同样是因为住广州装修公司，买房和房租大的意义就是产权了。对于一些产权归属不知道还是产权争议已经和解的房屋，购买时必须谨慎对待，一些价低产权不确定的房屋尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。

二、看质量

一般白领看房都是在今天，平时疏于工作包装修商品房收房，也没心思关注房屋。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的约定，没有现场看房就签了协议，结果入住时才得知与想像中的差距甚大。所以，买房时能知道了解，现房一定要去自己选的新房里听一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大厂商信誉好的开发商来增加成本。另外，没有验收合格证的房子不要买。

三、看设计

房子设计或许合理，事关居住的舒适度。这大致从两方面考察：一是套内面积大小，二是住宅内部格局。权衡这两点需要考量经济理由跟家庭成员构成。需要为将来留必须的余地。性购房，考虑则必须更具前瞻性。面积大约能比通常房间大20平米左右，设计要新潮独特装修公司，通风采光要较好，房子的空间才大。

四、看房屋

看房屋主要是指住宅本身的一些理由，一般包含楼层、朝向、布局跟结构等，这些原因对房子价格也是重要影响。

五、看房子内部设施

影响房价高低的首要原因仍然是住宅的体量、楼层、朝向和地理位置，但外部的一些设备也阻碍去房价，比如房间装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管线和暖气阀门等。

六、看地段、环境

房子所处的环境直接危害到生活方便程度跟房间的空间。一些现今仍然非常偏僻但打算全力开发的地块，有巨大的空间。如果你必须立刻入住新房，那么好选择开发程度高、通勤方便、绿化优美、生活服务设备建立的地区。

七、看合同

合同是维权的首要根据，在协议中，应严格划分履行期限和违约责任、赔偿办法等，以免开发商因这些现象导致交付延迟，也避免违约补偿时发生争执。

八、看物业

物业的重要性不言而喻。我们在看房时，除了向先期入住的房主了解物业服务状态外，还须努力审查物业服务标准，详细知道物业服务的范畴跟收费标准、办法，免得以后在物业费收取等方面出现争议。另外，业主委员会应尽早设立，它是代表业主利益的重要机构。

九、看资格、看证书

这里主要是指开发商的五证二书，国家要求，开发商销售以及发售商品房，需获得“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设项目开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

（华龙网综合）

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