精装修管理工作重点

精装修管理工作重点一、组织图纸会审 1、审查施工图纸有无前后不相应的状况 审查精装修图纸与建筑蓝图在构造方面有无冲突之处；（2）审查平面布置图、天花布置图同立面图及节点详图之间体现的内容是 否完全对应。如果不吻合，根据精装修工程按照详图施工的要点进行施工装饰公司，就可 能让平面跟天花效果导致破坏或难以施工。 （3）审查装修图纸中的插头、插座、可视对讲、灯具、洁具、龙头等的布 置与水电施工图纸是否相吻合。 2、审查装修施工图纸同施工现场之间的具备程度 （1）现场尚未施工完成的建筑构造或许满足精装修设计提出，特别是梁柱 的位置及长度，主梁和次梁的位置及进深对天花平面设计的影响非常大，柱子的 出墙位置及形状能妨碍到平面布置跟立面线条的确保。 检查现有门窗位置、标高及洞口直径是否与精装修设计图纸相吻合，尤其是对外的不可变动的门窗。 审查给水管、排水管位置及形状是否满足地板造型及标高的要求，如卫生间及餐厅的给排水管道位置及标高。 （4）审查空调电源开关、预留管道的位置及标高是否满足精装修天花跟立 面造型的提出，是否满足风扇冷凝水排水要求。 消防水管、消防箱、喷淋及这些探测器的位置、标高能否满足天花设计效果。

智能化的管道、设备调试的位置及标高是否满足精装修设计效果。3、审查精装修施工图纸的深度能够满足施工的规定 材料标示、尺寸标注、标高标注等是否完整确定。各种材料的产品、--------------------------可以编辑的精品文档，你值得拥有，下载后能如何改就怎样改--------------------------- 规格、型号、定位尺寸等是否标记清楚。（2）节点详图的步骤是否确切、明确。 需要场外定制的一些成品色调、装饰品、成品门及墙面、窗套等部品外生产的图纸是否齐全，确保外生产的部品够按照精装修设计提出的成效保质保 量按时送达施工现场。 4、审查精装修施工图纸反映的方法及用材是否正确 墙面贴瓷砖时，一定要将在立面上的梁、不同标高的墙体等体现出来，否则极易产生壁纸收口在阳角或同一地面的问题。 施工场地的检查、移交1、建筑的构架、砌筑、抹灰等水电项目是否完成，土建施工品质可 否满足精装修的施工要求。 2、铝合金门窗是否遵循设计铺设完成。 3、屋面防水工程是否已经完成，是否有渗漏问题。 4、空调机的插头、预留空隙或许布置完成，位置、标高是否具备能 5、消防主管、支管及消防箱等是否加装完成。

6、厨房、卫生间、阳台（露台）等有防水要求的部位是否已经完成 防水施工并完成排水试验。 7、入户门跟户内门的位置、洞口直径及墙宽是否具备设计提出。 8、组织土建施工单位、安装单位、精装修施工单位对水电、安装等 各专业项目进行检测验收，合格后交由精装修施工单位进场施工，各 方在验收单上盖章确认，避免日后互相推诿扯皮。如有不合格项，要 --------------------------可以编辑的精品文档，你值得拥有，下载后能如何改就怎样改--------------------------- 求土建或铺设施工单位在要求时间内完成整治，重新组织检测验收并移交。 9、精装修施工场地完成验收移交后精装修部品单位竣工，由精装修施工单位统一监管。 施工组织设计、进度计划、材料进场计划等的编制与审查 1、审核施工单位报送的精装修施工组织设计。施工单位应该在正 式开工前7 日内完成精装修施工组织设计的编制跟报审工作。 2、审核施工单位提交的员工、机具设备等配备状况。 3、审核施工单位根据整体目标跟精装修施工协议的工期要求编制 的精装修施工进度计划。 4、审核施工单位报送的材料计划，包括甲供材料计划和自购材料 计划。 四、精装修工程监理进度的控制 1、精装修工程即将完工前，工程部根据工程协议交楼时间提出跟 总体控制计划编制项目精装修工程节点控制方案。

2、严格审批精装修施工单位编制的监理组织设计、施工进度计划， 督促施工单位按方案组织施工。 3、核查精装修施工单位施工工人、机具设备、材料供给等制定情况。 4、现场工程师每天检查统计精装修实际施工完成状态，每周进行一 次方案进度与实际进度的对比观察。如有偏差，查明出现差异的缘由， 并要求纠偏方法，督促精装修施工单位和分包单位制定整改，保证节 点方案率先建立。 5、如果精装修施工单位跟各总包单位不能按节点计划完成时间完 成特定工作，则明确按照协议承诺惩处其工期拖延的违约责任。 --------------------------可以编辑的精品文档，你值得拥有，下载后能如何改就怎样改--------------------------- 五、进场材料品质的检测验收1、现场设立精装修材料样板间，封样的材料样板设专人管理，以便 比对进场材料是否满足设计效果跟协议承诺的规定。 2、首批材料进场时，应组织总工室、工程部、施工单位进行对板验 3、材料入场时需要提供合格证、材料质量检验报告等资料并存档，所有材料需要满足设计品质规定、国家有关防火和环保的规定。 4、所有进场材料的产品、规格、型号、颜色应该具备设计跟合同应 5、所有精装修材料进场一定经当场工程师检验合格并达成材料使用许可证后才准许使用，不合格的应当及时清退出场。

6、材料验收注意事项： 根据材料样板对进场的材料进行验收，对材料的外形及各类科技参数进行检测，按要求应该见证取样、送检的需要采样检验。 （2）对地板的花纹、板材、吊杆、龙骨进行验收，尤其注意卫生间的橱柜 要有防水要求。 墙地砖材料进场时面对板验收。（4）门类材料复核：对照样板核对材料的产品、外观质量、锁孔位置、合 页小五金的等方面的质量。 （5）木地板进场材料分批抽样进行对板验收。有地热的木地板须选用地热 类木地板。 内墙漆、墙纸材料验收：对板核对材料的产品及各项科技参数，注意内墙漆的保质期。 工程部应尽快制定乙供（石材、木工板、石膏板、龙骨等）样板精装修部品单位竣工，交--------------------------可以编辑的精品文档，你值得拥有，下载后能如何改就怎样改--------------------------- 总工室确认后封样，并重点督促乙供石材的材料计划建立、订货及进场；对进场石材对板抽样验收，检查其长度、种类、规格、色泽等。 以装饰为主的施工阶段工作重点1、工序样板的监理与检测验收。 2、严格遵循《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001、《住 宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001、工序质量和分项工程品质 进行检测验收。

3、必须进行检测的隐蔽工程以及给排水工程、强弱电线路项目、防 水工程、吊顶内项目等。具体检查内容如下： （1）给排水工程所用的管件、安装固定形式、标高及宽度等。 （2）强弱电线路工程所用电线、电话线、网线、闭路电视线以及保护壳体等。 吊顶内的吊杆、龙骨的产品、型号、间距；木材的尺寸、防火、防腐处理；钢材的材质、防锈处理等。 七、以分包为主施工阶段的工作重点 1、进入该阶段后，装修施工就必须关门闭户，采用移交方式施工。 橱柜、木门、木地板、卫浴洁具、水晶灯、五金等剩余工序应轮序进 入施工，通过场地移交来划分管理责任。 2、这个时期的组织工作相对更加繁杂，需要不少杂工参与搬运工作， 因此需要明确控制钥匙的领取、场地的移交，落实现场监管责任。 3、抓好移交时的施工品质监测，成品保护实施状况监测。 4、做好防盗工作。电线、开关电源、各种灯具洁具都必然变成被偷 盗的对象；因此必须管理好全部的出入口，第一每一套房屋进行上锁 --------------------------可以编辑的精品文档，你值得拥有，下载后能如何改就怎样改--------------------------- 移交控制，同时建立警察巡逻，第二对栋楼大厅此阶段需要设封闭式管理体制，出入需要凭证、并进行审批、检查（此工作建议制定责任 至总包装饰单位负责管控，费用按各配合参建单位项目量及工作年限 合理分摊）。

整改、验收、移交阶段的工作重点1、施工单位地毯式的检测，包括筛查所有精装修施工工程是否全 部完成，各类家具五金安装是否有遗漏，并再次进军打压和蓄水试验。 2、组织工程部、物业、施工单位进行施工效率验收检测。 3、督促精装修施工单位、材料部品供应商在限定的时间内完成施 工品质缺陷的整改和替换。 4、做好室内养护开荒和卫生精保，移交物业公司监管。 九、安全文明施工管理 1、精装修总包单位成立出入口管理体制装修哪里好，派警察 24 小时值班，所 有施工工人均需要申请出入证。 2、施工现场遵循谁施工谁负责的要点，做到工完场清；各类装修垃 圾由各装饰单位拆除至甲方指定地点放置整洁，由总包单位尽快清运 出场，不得在建筑物周围堆积。 3、精装修施工现场才能配置足够的消防设备，任何动火施工需要向 精装修总包单位注册申请动火手续，做好防火、灭火方法，并派专人 监督施工。 4、精装修总包单位安排保安对施工现场进行日常执勤，加强防火、 防盗安全管控。 --------------------------可以编辑的精品文档，你值得拥有，下载后能如何改就怎样改--------------------------- 准备阶段1、甲方、监理主要工作内容 （1）解决系统性的设计思路 （2）督促土建施工单位完成整治和移交 （3）统一各施工单位之间的管控机制 （4）甲供材料采购准备工作 2、施工单位主要工作内容 （1）与乙方、监理沟通协商，排除设计思路，编制施工组织设计 （2）施工团队及劳动力组织 （3）与土建施工单位进行场地移交 （4）自买材料采购准备 （5）办公及生活条件准备 二、以装饰为主的施工阶段 1、甲方、监理主要工作内容 (1)现场施工统一指挥与协商管理 (2)甲方分包单位进场准备 (3)装饰施工质量检测控制 (4)甲供材料及时供应 2、施工单位主要工作内容 水电工、瓦工、木工、油漆工分步施工 三、以分包为主的施工阶段 1、甲方、监理主要工作内容 （1）督促甲方分包单位服从总包统一监管 （2）装饰施工质量检测控制 （3）督促施工单位检查 （4）组织施工及分包单位进行质量检测验收 2、施工单位主要工作内容 （1）木门框扇安装 （2）卫生洁具安装 --------------------------可以编辑的精品文档，你值得拥有，下载后能如何改就怎样改--------------------------- （3）橱柜及浴柜安装（4）五金配件安装 （5）木地板安装 四、整改、验收和移交 1、甲方、监理主要工作内容 （1）组织监理、施工单位进行装饰质量检测，完成分户质量监测验收 （2）督促施工单位完成缺失整改 （3）督促检查竣工资料、组织项目建成验收 （4）组织相关单位一同加强入伙准备 2、施工单位主要工作内容 （1）地毯式检查整改 （2）分户质量检测验收 （3）入伙移交 （4）移交后效率缺陷的排查维修

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