精装修房收房后可以退装修款吗_精装房装修流程_精装房收房注意事项
精装修交房值得注意多个细节 精装修房是一种崭新的品牌，更加贴近消费者的价值取向、审美情趣和购物需求，对品牌质量、售 后服务的心理需求，更会迎合购房者对居住质量及省时便捷的供给。而个人装修的机会成本远远小于一 体化的精装修房，70％以上的购房者，特别是这些遭遇过装修的购房者，更能够选择挑选精装修房。 一、怎么签精装修合同？ ■故事一：签了协议但装修不可靠 开发商提供了菜单式精装修服务，但是在签订合同时，一些装修细节都无法写到合同 里。例如要求了房间、卫生间的厨卫电器的产品，地板使用的材料跟产品，但是壁纸的颜 色，如何布线，乃至网端的位置跟插座的位置等细节的承诺就写不进合同。合同签了，钱 也交了，但对几个月后的收房，赵小姐有点没谱了。接下来就依靠于开发商运送材料，装 修企业组织装修。但最终赵小姐才得知，壁纸的色调定的蓝色，但开发商说黄色缺货，做 成了蓝色；想让办公间跟房间调动位置精装修房收房后可以退装修款吗，却发觉电路跟电线根本不好改动，若改动但能不 要收费却不知道跟谁交涉，如果开发商不负责的话，是否得到和装修公司交涉。收房时都 进入另一轮装修，跑很多趟装修公司到交涉进行细节的改动，还得找开发商谈怎样处理。 ■故事二：装修材料的产品符合承诺 但因为专业知识的缺少，业主很难正确检测装修的铺装工艺水准和材料的品质。
临入 住才发觉装修材料、材质跟产品与最初的承诺导致了这些不符的状况，质量也导致了巨大 的难题。防盗门、卫生洁具、灯具都产生了产品不符，有的品质跟材料是真的，但实际只 是次品装饰装修，更有伪国际品质。目前精装修市场里缺少严格和统一的界定标准，所以问题以及 很多。在相关强制性标准还没有出台之前，消费者只有两个合格证可以做一些几乎考虑， 一是《工程质量合格证》 ，一是《室内空气质量合格证》 。 ■签订购房合同时：尽量细化，约定精装修各个细节 开发商之所以不能够与顾客承诺更加精细的装修细节，是因为如果承诺更细，开发商 做不到肯定影响最终交房。而相对平庸的合同，即使付诸法律，购房者也能进入被动地位。 在装修过程中，开发商也不其实面面俱到，盯住装修公司一切细节达到购房者的提出，最 多有时间的之后到现场看看，叮嘱一下而已。 ■在签购房合同时，首先应在协议上确定项目适用的施工规范 可依照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》 ；明确项目验收标准，这个标准北京有 地方标准《北京市家庭户型装饰工程质量验收标准》 ，也有建设部适用全国的《住宅室内装 饰装修管理办法》 ； 还可以确定装饰工程的施工企业， 要求开发商出具合法监理公司的报告。
其次，在购房合同的协议附件中能尽量考虑到可能导致的各类情况，并带有在合同附 件中。比如装修会涵盖到的诸多建材及设施，各种主要材料的产品跟种类。特别是这些品 牌含金量较高的组件其产品跟种类很想明确，如家具电器、灯具、厨房设施、家具五金等， 有些与产地有关的系统需要确定产地。 最后，要切记精装修房的保修问题。目前国家现在让房屋的装修保修期规定为三年， 这也需要在合同中表现起来。 不仅能与开发商约定产品跟工艺的细节，更能留意约定好但是开发商未能履行承诺后 如何补偿的难题，这只是对购房者一个很大的保证。 ■精装修验收：把握关键点 后期收房就是一个验收的难题了。但大多数购房者都不具备专业的验收知识，现在中 国还没有专业的代理收房的机构，所以购房者应该知道一些几乎常识，把握住一些关键点 的验收。 ■出现纠纷如何应对 在 《商品房买卖合同》 第十三条中对违反合同附件三的处理手法有两种形式： 一种是“出 卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；一种是空白的，双方可以协调处理。如果在购房时选签 了第一种，那一定要在附件三中明确承诺这些装饰装修及设施的费用标准，避免只要出现 争议，消费者没有合同按照。另外，即便选择两人协商的其它形式，对装饰装修及设施价 值的承诺也一定要详尽，这是如果出现争议后及时处理难题的前提条件。
■考虑可能导致的项目变更 合同中能承诺装修项目能够变更的难题。大多数人都是在装修的过程中才得知必须进 行这些改动最具备自己的提出。这样一来，我们在签订合同时必须考虑到这一点，可以参 照《家庭装修合同》在房产合同中表明装修改动可以达成工程更改单以确定改动的项目跟 时间。把房屋交付时的装修标准在合同中确定，从装修的设计、布局去建材的采用并且施 工工艺等又能具体地在补充条款中表现起来。 ■“偷梁换柱” 大多数的精装修合同附件当中，通常只确定洁具的产品，对准确的种类或价值并不明 示， 多数品牌电器家具每年又有不超过 20 种的新品推出。 一般状况下， 开发商的“偷梁换柱” 是这种建立的：首先，在样板间陈列某一名牌的顶端产品，这些家具一般设计独特，美观 大方，自然价值不菲；而交房时，实际交付给买家的，虽然是同一个产品，但却是这个品 牌的中高端品牌，两者之间自然存在着较大的价格变化找装修公司，而这恰恰留出了开发商获得收益 空间，因为，开发商给出的装修标准往往是根据样板间中洁具的标准判断的。这种模式的 核心就源于首先利用样板间为商家营造一个美丽的表象，同时在看房的过程中向商家指出 这些“顶级居众卫浴洁具”的价值不菲，最终让买家误以为他发现的精装修房收房后可以退装修款吗，就是自己将来受到的， 然而事实都只是更加。
■“XX 品牌（或同等产品）”中的“大名堂” 当时开发商对此的理解是，为了避免采购供应方面存在的成本，尽管开发商一再表示， 这种现象一般不会出现， 但仍一直拒绝在协议附件当中标明“同等价值产品”的准确价值。 一 方面，开发商确实是源于规避自身风险的考量，但在另一方面，这却是在“留后手”——为日 后更换低价值的地板产品预留足够的“运作空间”。 ，“同等价值产品”的“价值”实际上是没 有标准可言的，因此颇容易造成争议，“如果开发商想在这中间作哪些文章的话，从买家的 角度来说通常是没有什么方法的，因为它们并不了解某些洁具产品品质的所谓价值。”如果 开发商试图在这方面“耍手腕”， 通常首先是用产品价值相对较低的洁具产品替代原先向商家 展示或承诺的品牌洁具，当购房人为此要求指责时，开发商
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