收房时有些费用可以不交，别被欺骗了！
踩盘看房、首付分期、签协议……来来回回折腾小半年，好不容易等到拿房子钥匙那天，本以为可以放下心防，安安心心收新房，谁料去收房期也有坑等着我们踩呢？收房时，我们仍应该扣除一些必要的成本，但并不是开发商要求的成本又必须交，注意别被欺骗了！
那么，收房哪些税费是必须交的呢？
1、契税是卖住宅必不可少的一项开支。个人出售家庭唯一住宅，房屋占地在90㎡及以上的，契税根据1％缴纳；房屋面积在90㎡至144㎡的，税率减半缴纳，即实际成本为2％；房屋占地在144㎡以上的收房就要交装修押金吗，契税税额依照3％征收，此项费用由开发商收取转交给地税局。
2、公共维修基金：公共维修基金只用来住宅公共部位、公共设施系统保修到期后的整修、更新跟重建，是由物业跟开发商共同缴纳的。业主应该按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金装修，开发商代为收取的维保基金属全体居民共同所有装修，不计入住宅销售总额。
3、房屋权属登记费：有的开发商是办证时才退还的，住宅80元，商业550元。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
交纳交房税费时需留意以上几点，有些费用业主可以放弃：
契税：按要求缴税应在申请产权证时缴，若开发商要求入住前就交，业主可以放弃。因为在中国，契税只能税务机关和财务机关指定的单位才有权收取，物业企业是无权向居民收取的。
物业费：一般状况上，业主拿到钥匙后，就可以选取每月或按月份开始交纳物业管理费了，但业主企业最长只有收6个月管理费，且无权强行规定物业一次性缴纳长期物业管理费对于收房入住的理由。
装修保证金：开发商为了减少导致装修工人在铺装时毁坏业主设施系统，给别人产生财产方面的负担等状况收房就要交装修押金吗，通常能在顾客开始装修的之后，收取保证金。若发生财产赔款情况，就可以用这笔押金抵扣。但此项收费不应过高，没有违规操作需要索要业主。
面积测绘费：我们又了解，测绘面积跟实际体量之间是有区别的，交房时顾客跟开发商都会进行一次实测，若开发商要求卖方支付拍摄跟制图报酬，业主可以放弃，因为通常状况上，购房协议未要求开发商向购房者提供面积测量数据的义务，所以那项收费要由开发商负责。此外，如果检测区域和交付时误差小于3%，业主有权向开发商索赔。
各种开口费：交房时，若开发商要求卖方缴纳燃气开口费、暖气开口费等初装费、开口费等等，业主完全可以放弃，因为这些成本是按要求未算在价格中，开发商不能重复收取。
除此之外，如果购房协议中列明了提供有线电视、热水、门禁设备、宽带软件等，而已明示在交付时需另外缴纳税费的，业主在买房时能阻止以这些名义缴纳相关工程的初装费、开通费；开发商也不能未经房东同意，强行在协议内增设系统，并试图索要相关费用。
买房前做好攻略，少走许多捷径，尤其涉及钱财的事，我们也是得到处注意，别被开发商忽悠了，白白花了冤枉钱。
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