破套路！毛坯、精装房如何验收、缴费？
农历除夕即将到来
许多楼盘都在进行最终的尾声工作
希望在 " 新年交房季 " 交上一份满意的答案
不少楼盘正紧锣密鼓提前交房！
喜瑞都 2017 年 11 月最后清盘收尾，因面积不大，又是毛坯交付，工程进度相对较快。
17 年底到整个 2018 年，因限价导致开发商利润压缩，武汉新房盘绝大部分楼盘都做精装修，只有极部分是毛坯盘。因此，2019 年底 -2021 年将是毛坯楼盘集中投产的时间段。精装盘质量稂莠不齐，精装 WQ 此起彼伏，交房前做好准备和功课尤为重要！打算购房的也能开启交房的这两天，提前做好准备也不是坏事。
交房，可不是简单的拿个钥匙就回来口碑好的装修公司，还涉及相当多的流程，比方说：
交房时你必须带这些资料？
交房时开发商需要出具哪些资料？是否具备交房条件？
交房时更关键是验房，如何验？毛坯 /精装房分别如何验 ?
交房需要补交哪些费用？
如果不能如期去收房会有多大影响？
......
今天，我们来看看交房这些事儿。
一
前期准备
1. 开发商的准备资料：
开发商准备买房的之后，需要对该商品房有特定的验收手续，以及采用任何产品配套资料
该项中更重要的是开发商需要有政府即将通过的《竣工验收备案表》。因为只是开发商从政府验收部分拿到了《竣工验收备案表》，才能证明该住宅施工结束，整个商品房建造流程结束。
同时开发商还必须准备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋用地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》。
共计五项资料准备齐全后，开发商就可以向业主们发送《交房通知书》。 一般交房通知书会寄送到你买房时预留的通讯地址处，物业通常也能提早电话告知，如果后期地址更改可以到时候联系物业人员设置。
开发商约定的收楼期限，一般在交付通知书寄出 30 天内，按有关规定，如购房者在承诺时间内没有到选定地点领取相关手续，则通常被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2. 购房者的准备资料：
收到交房通知后，需要携带身份证、购房合同、付款凭证（发票）、收到的《交房通知书》至开发商那里验明购房者身份。
二
特别提示：不是直接签收房确认书—交钱—拿钥匙—最后到勘验房屋！而是先勘验房屋质量，房屋质量无误后，才可以签收房告知书！
据大鱼所知，武汉不少开发商交房流程是先签确认书再拿钥匙。为什么？恐怕你们又心知肚明。
下面要说的验房环节更加重要！！！
想想几百万买的新房，从房子开始起就费尽心思，熬过少则 1 年多则 2-3 年的期待，终于能交房了，兴奋又紧张的此外最能尊重房子品质好不好，别稀里糊涂收了房看到房屋有问题，找物业，物业推诿开发商，开发商联系不到有的是麻烦！
虽然目前开发商会安排工作队员陪同验房，但显然做不到面面俱到自己找自己的 " 茬 "。如果家里有人搞装修的，可以陪同着到就最好了。
如果就自己是装修小白，那请准备好很多验房工具：响鼓锤（不知道是啥搜万能淘宝）、卷尺、记号笔、盆 / 瓶。
2
毛坯交房怎么验？
1. 检验大门：看大门有没有油漆划伤；检查门把手是不是稳固；检查门锁是否好开；来回的开合门扇，是否有噪音；测量门的底框距离与地板的间距，如超过 3CM，影响地砖 / 木地板铺设。（记录好位置照片留底）
2. 窗户检查：看窗户能够正常开合；窗户把手是否松动；窗户的导轨和支撑条是否受损或损坏。（记录好并拍照留底）
3. 墙体和墙壁检查：ABC 检查三步走。
A. 检查墙面地板是否空鼓：
用到空鼓锤。使用方式：空鼓锤伸缩到恰当的宽度，让空鼓锤前段的石块接触地面，然后挥动手臂，让空鼓锤在地面每一个位置滑动，听到空空的声响后再度确定，再用记号笔画圈作记号。
地面操作方法一样，厨房、卫生间、阳台等必须贴砖的地方也不要放过。
B. 检查是否有破损：有断裂位置做好标记。
C. 检查是否防水渗漏：观察厨卫顶面装修公司哪家好，是否有供水水管渗漏和顶面排水状况。尤其是高层顶面、涉及外墙和墙壁边，有无渗水痕迹。
4. 给水和供水检查：打开临时水龙头，看出水跟水压是否正常；所有排水管和水管，都能烧水测试，看能否排水顺畅；测试后请封堵防止装修垃圾进入。
5. 强电和布线检查：查看总电表箱，空开接线是否正确，分路是否具备要求（厨卫电器照明电源单路要求排放）。查看总弱电箱，网络，光纤，电视，电话总线入户。
1. 墙面、地面检查：跟毛坯验房检查经常，并且很想注意检查地砖墙砖是否平坦光滑，有没有翘起；木地板有无漏灰；踢脚线是否有磨损；石材有无破裂等。
2. 水电、煤检查：拉电闸看能否完全失灵；检查全部的照明灯具，检查电线的位置及数量及能否带电；检查电话插孔，电视电缆接口，网线插口，急救插口是否正常；煤气检查管线铺设是否符合要求，一般燃气阀门是明管，便于后期维修。注意检查水电度数是否为零。
3. 门窗检查：同以上毛坯验房。
4. 家具电器检查：看卫生洁具、灯具、厨房电器、家具五金、洁具五金等是否和合同一致，避免廉价掉包。
5. 暖气通风检查：如果装了空调，中央空调等，检测管路是否畅通，温度有没有达标，是否使用正常；排风口是否畅通，厨房和卫生间的回风阀是否合理。
6. 空气检测：装修材料都是开发商选的，不知道是否达标，开发商在竣工以后就会出具一份室内环境监测报告，需要留意的是仅仅包含 CMA 标识的报告才是国家认同的报告，如果不安心可以入住前用专业工具检查下室内甲醛浓度。
三
房子出现质量原因如何办
一类是非严重效率现象，比方说就墙体开裂而言买精装修房和收房时叫谁验收，如果属于房屋材料伸缩、温度差异等造成的断裂，这是允许存在的，不应视为严重效率现象，可由开发商修复，比如门锁损坏，要求开发商更换等。
另一类属于明显品质现象，比方说对因施工效率现象导致的外墙纵深贯通裂隙、地质沉降导致的墙壁龟裂等，必须能经过房屋品质检查部门的监测。在断裂致使房屋建筑构造跟居住安全的状况下开发商必须采用特定补救方法或得到业主更换房屋等方式给予解决。
此时，业主除了有权拒绝接受交付房产并且可以提出开发商承担延迟交付责任。影响住户正常收房而造成延期收房，按照协议相关条例，赔偿买方延迟收房的相关赔款！也就是也就是开发商需缴付购房者违约金，违约金的比例购房合同中有表明。一般是住宅售价的万分之一至万分之五不等。
四
五
交房当天需要缴交的税费
契税、公共部位维修经费、房屋面积差价款、物业费、垃圾清运费（毛坯交付需要）、电表开通费、水费、有线电视初装费等成本。
1. 契税：这是根据国家选定的详细收费标准来收的，一般来说，普通房屋按照 1.5% 征收。90 平以下的依照 1% 征收。
2. 公共维修费：也是根据国家选定标准来免除买精装修房和收房时叫谁验收，一般来说，房屋维修基金是根据房屋建筑面积征收的，一般楼房框架构造房屋是 55 元／平方米；有电梯 14 层以下（含 14 层）框架构造住宅 61 元／平方米；有电梯 15 层左右（含 15 层）框架构造住宅 73 元／平方米。
根据不同住宅业主，住宅小区内的非住宅物业或是单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也有有所浮动的。
3. 房屋面积差价款：虽然在入住前我们将要知道自己房子的面积，但是在申请交房手续前必须对实际面积进行检测，补或退面积差额。
4. 物业费：一般来说需要提前交纳一年的物业管理费，这个算是给业主公司的让社区环境发展跟养护的推进资金。
缴纳完全部成本后，与业主签署与物业管理公司达成物业服务协议。
六
领钥匙
领到钥匙的此外，如果你家的物业比较细心的话以及伴手礼相送，有的业主以及交房抽个大奖等等的。
切记切记！一定先勘验房屋质量，再确定收房、最后缴纳相关成本！
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