新房交房时能注意这些想法？

买房可谓人生一件巨大工程，买之前应做好充足的后期准备，近尾声至交房环节时最是大意不得。交房时的一些事项稍微有个不留意就常常吃亏惹麻烦，下面这种注意事项你不得不防备着些！

一、先验收后交房

某些开发商在承诺交房期仍达不到法定的交付条件，或住房或配套存在品质缺陷，为了免除风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署入伙协议书，然后又进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但未来能够追究开发商逾期交付的违约责任，还一直产生房屋或配套设备的品质缺陷和保修维修的责任不明。

开发商虽然按协议承诺时间让房子留给了购房者，但《城市房地产开发经营管理条例》有要求，房地产开发工程完工经考核合格后方能交付使用，不经考核或验收不合格的，不得交付使用。由于完工时不具备合同承诺跟法律要求的交付条件，其真正的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房，开发商已构成实际上的欠款交房，应承担逾期交付的违约责任。

现场验收具体内容：

1、所交付的房产是否是您所购入的住宅好的装修公司，其构造设计或许跟原图相符；

2、房屋品质或许合格、门窗是否与协议承诺相符；

3、水电气等附属配套设备或许按协议到位；

4、其他协议中承诺的项目作得怎么。

以上内容验房中若有其他一项不符，均可拒绝签收并在交接记录里如实记载，将没收理由书挂号寄让开发商。必要时可联合向经理部门控告或者提起诉讼。

二、明确开发商收取的成本

交房时购房者缴交一些成本是常常的，如房产尾款、物业管理费、装修保证金（不能直接向居民缴纳）、装修垃圾清运费等，可依照物业要求经费标准收取。有的房主发现开发商口头约定的物业费标准超过目前的物管公司精装修新房收房应注意什么，但仍没有写下书面合同，业主收集到充分证据说明开发商曾经做的口头约定（如合法录音等），可以提出开发商遵守约定或补助差价。

三、警惕协议陷阱

一些开发商利用购房者急于收房或过于防范而修改圈套，在申请交接时提出购房者签署对购房者不利的合同或协议。

对于这些条款，需提请购房者注意：协议如果达成，就具有宪法效力湛江装修公司，放弃的权力也无法再退还。交房是开发商根据协议和司法要履行的义务，在没有法律要求或协议承诺的状况下，开发商没有权利要求新的交付条件，购房者对此类协定或协议有权拒绝签订。

四、这些交房细节应留意

1、收房注意房款约定

如果用户与开发商在协议中承诺，在房子还清之前，开发商有权顺延交付房产，则用户要缴交税款之后，才能接收商品房。

2、注意先验房再办理手续

目前，开发商在交付时，一般又提出业主先办理手续，缴纳相关成本之后，才允许顾客验房。对于这一不正确的程序，业主要遵循先验房，后办理手续，并要将验房时看到的相关现象书面呈递给开发商并使其签收，以防止之后的纠纷。

3、建议业主集体收楼

鉴于购房人专业知识的欠缺，建议购房人在收房时才会集体收楼，可能的状况下可以邀请律师指导协助，这不但可以摆脱单一主体知识的限制精装修新房收房应注意什么，更好、更有效地维权，还能产生开发商的加强，促使开发商就收房过程中的现象作约定。

4、遇配套问题能先收房

针对不同的房子问题，开发商承担的责任有意义：房屋主体有效率现象应分担退房责任，若是掉灰、裂缝等原因，开发商要修补。如果是两人在协议中承诺的其它理由：比如配套设备、空气质量不合格等，购房人能先收房，然后提出开发商承担违约责任。

防微杜渐把想法消灭在萌芽状态用在交房环节可谓是很合适不过，只有遇上问题尽早和开发商交涉，维修保护，才不会等到入住后一点点自己掏腰弥补，以上交房注意事项希望可帮助去你成功收房。返回搜狐，查看更多

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