精装修收房流程及留意事项_收房还要留心什么_精装房收房注意事项
总是会看到有人抱怨，房子从掳修再去搬回来住 要花下一两年的时间。是啊，毛呕桨修时能节省 茨人力、物力和精力，加上大2fg0f8c7c 龙血战陕章节 总是会看到有人抱怨，房子从掳修再去搬回来住 要花下一两年的时间。是啊，毛呕桨修时能节省 茨人力、物力和精力，加下待购房者都不具备装 修方面的专业知识，椰如桨修房越来越了。 很多房地产开展峦装修活动，这但是购房者省时又省 了力。但是，这并不表示房间就装修得完美无缺了，验房 还是不得不重视的一刺。精装修房最要留意的是细微之处。来想想精装修房在验收过程中的留意事项吧。 一、精装房验收注意事项 1、看开发商是犯合同承诺的交付酞查看研发 商衬两书一表，这是收房的必要坍一 具体为《住宅质量保证书》 、 《住宅使用说梅跟《竣 工验收备案表》 《入住计可证》 。 (要黔件)目前我国的 房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说梅上 已产生闯一的乾问题非常少;问题更加多的智 《竣工验收备案表》 。按照国家有关规定精装修收房流程及注意事项， 《竣工验备案表》上的每一项又需要报挚门备案。不能只看开发商有没 有那张表，同时一定要仔细察看割有没有都备案，例 如消防设备等。 《竣工验收备案表》对房地产商有着严冈际灰徒恢棵疟赴负⒄股叹捅匦攵月 盘终生负允题，如果是开发商的过错，可以推卸 其裕如果又没有问题，可进行下一步家装，任何一项有问 题，建议不要进行收房。
2、要谴房 当您宗一步时，想要进行看房时，很多开发商总 是想枪齐房子(如果面积涨水)、缴纳公共维修基轿葑芏畹 2%)、缴纳一年的物业管理费等成本，然嚎梢园炖砣胱∈中烊》课菰砍缀拖喙刈柿希缓能验收房子，如果住宅有问题交业主慢慢维修。无论是依 据法律的细则和粗购房协议的承诺，缴纳公共维修基 饺费用均不能转发商交付房产的前提。在缴 付其实，业吱先验收房屋，发现有品质原因，开发商 应限期维修，由此造成业众入住的，开发商应承担违 约裕 收房以收取富要交纳的成本(公共维修基舰产 权费、物业费等成本)为前提，开发商单方为业挚设置了义硒依据法律规定脾公共维修基诫在 办理产权证书时吓和楼房办交税，至于产权费， 业肢有权选孕办理产权证，开发商无权强行现「帽史延谩Ｒ⑸涛奕ㄔ谌胱∈毕 脾公共维修基晋权费等超成要求之后的成本， 返吱拒绝缴纳，开发商以此为由拒绝隙 房屋的，由此产生的延迟交付等法律驭由开发商承担。 如果开发商表示他是代为收取公共维修基矫痴ノ坏奈惺谌ㄊ?原件)，即使是房管局收取维修基 浆也要峡者诚肥市财政局统一监制的合肥市 住宅维修基矫发票。这时亨开发商会说面积涨了，要腔房款，此 时涨得多是公摊面积，(不管涨与不涨)都能想洽商场妒挡饷婊怼 。
如果有，记下，准备进行下一步。(此 时不能交其他钱，原未说霉挥校θ每⑸滔 时提供，且不能收房。 3、对照合同验收房屋品质(包括要约合同内容，也就 是楼书和先期开发商进行广告宣传书跟沙盘)请认真赡壳靶挛值囊恍┣榭 : 竿却有大门 内伸的情咳 76 平米的卧室房门等,内伸的柱子用途不 清。妓使用面积，影响了很多方面的使用功能，类似以下情岿据本酞洽商赔偿!绿化，在房子 中，广告楼书，宣传海报，沙盘可转约协议。在本项 目的要约协议中所提示的绿化带如果跟交房时不一魂 全没有绿化。开发商不让稠的口头理解跟赔偿，建议 不要收房，氟有也许一辈子住在鸽子笼里了。 二、精装修房验房项目 1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高端材 质的选用)； 2、材料进场验收并渍标记(合同承诺的产品、质量、数量、环保指标)； 3、木普：分基础、面层、收口、油漆、保护等； 4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线 分色、间距、插座端子是贩等； 5、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察 是樊渍等； 6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地 面间距、色差等；7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面 处理、管道压力试验等； 8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活 度、表面、安装固定点等； 9、木地面验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面 漆、脚感、攀等； 10、甸收：表面粗糙、固定稳固、龙骨防腐防焕怼⒔峁购侠怼⒐ひ展娣兜龋 11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光越整、色差等； 12、其他工程验收：根据详细施工工艺应躯合装 饰合同要求的标准。
三、精装房相对毛砰收的工程非常多，验收的帜谌菔鞘┕すひ盏奈侍猓⒁庖幌录傅悖 1、收房前，业衷收集一些对于收房内容的资料， 以便收房时目标矛簧以去提前交房的业诌一 齐交房，学习一些几乎常识。 2、业衷准备一些几乎的工具，如：25g 响鼓锤、卷尺、垂乔号笔、水桶、电笔。 3、去物业处要首先查看房子的两书一表，即《住宅质 量保证书》 、 《住宅使用说梅及《竣工验收备案表》 。 4、门窗的检查 窗户的内侧能看是肺水沿，窗拷交界处的密 封防水胶是氟、完整家装，以避免雨水渗入地面;重复椿彰糯凹案觳槭欠Ｊ褂 ; 检查门窗表面 是烽坎椴ＡЫ菏欠⒈ヂ?门窗的垂直 度瓷以用垂庆测。5、水电的检查 电的检查，可以殆用用电开关检查是罚通电， 插座的检查，瓷以拿稿座来检查，看指示灯情慷险Ｇ榭线的长度，可以哺根，检查电线 质量。 水的检测，殆有用水设施，来回开关几次检查完 整性和使用性，蓄水盆要先引水，然洪管道连接处的 漏水情炕号水检查阀门通畅及渗漏现象。 6、瓷砖接缝的检查用响鼓锤在地板表层来回滑动，判断其音淫 抑储伴有空空的感菊鼓面积达到 15x15cm 应 用几号笔标记常 7、装饰材料的检查 装饰材料的检测智检查其材料铺装的平整度、垂 直度、施工工艺、油漆涂刷质量， 8、层高的检测 层高现场只有测量方法是室外空间宽度 +楼板耗 灰层翰愀撸夷诳占涓叨瓤梢杂贸咦又苯诱闪浚闪时不要选凿应选凿位置测量，抹灰层胡家规 定为 5cm，楼板荷以直接物业机商精装修收房流程及注意事项，通常设计为： 0.10~0.16m 之间，几傅相加即为实际层高。
9、安全隐患的检查 安全隐患智检查护栏的加装情窥艺型的护栏 朱查父接些的焊接情魁锈、防锈情苛 朱查柑定点固定情浚璃缺陷的查看;检查富だ傅母叨群图渚啵卟慊だ父叨炔坏陀 1.1 米，多层不 低于 1.05 米，护栏间距不?.11 米。10、排水设备的检查 四、特毖 1、只要看到现象，不管船又能在相关文件患锹枷吕雏如果楼盘根本就没有准备验收登记表，栽 备纸笔，一一记录。 2 、物业的情形代表不了开发商 ( 除非有瞄面授 权)，一想就房屋质量的难题与业主签漱。 3、验收房屋看到现象时，一定要开发商盖章确认，约 定处理思路。4、如果开发商拒绝签字确定房子存在的难题，一定要 取得证据，证们滤不足额收房，而是开发商拟交 付房子不符合合同的承诺花蹋
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