收房、验房注意事项之验房程序

收房、验房注意事项之验房程序，将收房的房东好好学习哦。

验房程序：

一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工初验备案表；面积实测数据对照购房合同里的体量（自己能实测套内面积）。

二、不交费、不盖章、先验房：发现原因后最不能交费、签字。应先修房，同时取证、为以后必要时举证（即利用录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或降低百分之三以内的状况更普遍（多退少补，吃亏的是房东）；套内体量不变、公摊面积缩减的状况更多（实得面积增大，吃亏的也是业主）。

三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时不签字收房不能装修吗装饰家装公司，看好条款江门装修公司，不能放弃自己的权利。

四、交有效价格（物业管理费[应有市物价局批文]等）

五、暂能不交的税费：公共维修基金不签字收房不能装修吗，契税：1.5％+80元、待地产大证批准后办个人房产证时缴纳。

专人进行同步记录，最后提交一式四份验房单，业主留好交付代表签字的一份。

一、先看内部：外立面、外墙墙面和家具（注意腰线两侧的内墙渗漏）、单元门（外观跟试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等原因应该跟楼上楼下邻居配合。

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